每年暑假不僅是畢業潮，更是租房高峰期，尤其今年北京的租房需求比去年還高。根據房地產市場研究公司統計，今年前7個月，北京租房租賃市場交易量比去年同期成長14.4%，租金價格則是在7月分達到上半年最高，平均月租金上升至近5000元（人民幣，下同），另外，1990年後出生的「90後」逐漸成為租房客群主力。
根據我愛我家集團研究院統計顯示，今年前7個月，北京租房交易總量較去年前7個月成長14.4%，其中，租房交易量7月分月增率成長12.2%，而在價格方面，7月分北京的住房月租金平均價格為一套房4902元，與6月相比上漲了2.9%。
月租金一下漲千元
一名北京房客就抱怨現在房屋租金漲不停。他表示，其原本所租的房子，每月租金在最近一下子就漲了1000元，逼得他不得不另覓居處，只是「現在北京一套兩居室房子月租金動輒7000元以上，還是在交通相對沒那麼便利的區域。」
根據《華夏時報》報導，目前位於海淀蘇州橋附近的大廈，四居室戶型中，一間11平方公尺（約3.32坪）的小臥室，月租金價格為4460元；另一間16平方公尺（約4.84坪）的臥室，月租金為5930元，而海淀南路60平方公尺（18.15坪）的老房子簡單裝潢後的小兩房戶型，月租金則是10390元。
未來租賃會更活躍
另一方面，我愛我家集團研究院院長胡景暉表示，在租房客群方面，90後正逐漸取代80後（1980年後出生族群）成為市場主力，在租屋市場上，90後占比不斷提高，二者的差距正在逐步縮小，我愛我家集團研究院資料指出，今年7月，北京租屋交易中， 80後客戶、90後客戶及其它年齡客戶占比依序為38.7%、27.9%、10.1%，與6月相比的漲跌幅度分別為1.2%、-4.2%、-0.7%，其中占比最大的仍是80後，其次為90後。
不過，綜觀6月分以來數據，90後占比已經達到歷史新高，且正在逐步追趕80後。
胡景暉認為，目前一、二線城市的差異性在縮小，很多90後在北、上、廣、深主要都是租房，買房則更願意回老家或二、三線城市，所以未來一線城市的租賃會更活躍，二線城市則是買賣活躍。
陸房企融資難 多元管道全面被堵
最近，越來越多房企加入搶奪「現金」的行列，但這背後是融資管道越來越窄、融資成本越來越高的困境，房企融資難題雪上加霜。根據同策諮詢研究院監測資料顯示，今年前7個月，40家房企總融資4105億元（人民幣，下同），境內銀行貸款、公司債、其他債權融資均有不同程度的限制，多元化融資管道全面被堵。
同策諮詢研究院監測資料顯示，今年前7個月，40家房企總計融資4105億，相當於2017年下半年的融資量，而事實上，近兩年房企融資管道持續收縮，綠城中國執行董事、執行總裁李青岸表示，從2016年以來，房地產去槓桿是大陸政策主導方向，金融監管有增無減，使得房地產融資管道變得狹窄，出現融資難、融資貴的現象。
一名金融機構人士就透露，負債率過高的房企，幾乎從融資名單上排除，因為風險太大，而目前成本相對較低的融資是以項目合作的方式進行，「這樣風險相對可控。」他說。
由於大陸境內融資管道大規模緊縮，房企發債受到限制，使得近期海外銀團貸款「復出」，外幣融資大幅增加。從40家房企7月分融資情況來看，境外債的規模和成本都在上升，儘管外幣利率高且匯率波動加大，不少房企依舊熱衷，尤其美元債融資。
根據同策諮詢研究院揭露的數據中，融創中國控股有限公司發行的於2020年到期的4億美元優先票據，票面利率為8.625%，值得注意的是，境外發行的公司債利率皆超過8%。
同策研究院研究員陳朦朦認為，大陸融資環境惡劣，境內發債監管趨嚴、銀行貸款不易，海外銀團貸款的復出也再度反映出房企融資的困難，在這樣的情況下，房企不得不尋求海外融資管道，但又不得不背上過高的融資成本，由此可見，融資困難已成為房企目前面臨的最主要問題之一。
而房產相關機構也認為，預計下半年，在融資監管不發生改變的情況下，房企融資環境仍較為嚴峻，融資管道持續受限。
（記者／林汪靜）