「限競房」成為今年北京房市的關鍵詞。9月以來，北京限競房密集入市，是北京政府希望緩解市場供需矛盾，引導市場回歸理性的舉措，然而，市場整體銷售不如預期，北京限競房意外「遇冷」，數據顯示，已經入市的18個限競房項目中，只有8個項目有網路簽約記錄，網簽套數1100套左右，網簽率僅11%，平均去庫存率不足4成，讓人跌破眼鏡。
據諸葛找房研究中心資料顯示，截至9月28日，入市及待入市項目共計70個，其中入市專案18個，可提供9826套房源，但僅有8個項目有網簽記錄，網簽套數在1100套左右，網簽率11%，市場較冷。而公開資料顯示，下半年以來，同期商品住宅總供應15561套，面積200.2萬平方公尺，也意味著北京限競房已經超過新房市場占比的6成以上。
位置偏遠 限售期長
據了解，北京限競房遇冷，是多重因素疊加造成。首先，在目前的房市下行期，購房者紛紛選擇觀望，對於房市而言，預期簡直比金錢更重要，一旦預期改變，信念也會崩塌。
再來是限競房的位置不好，這些房產多分布在北京五、六環之間，以大興、昌平、房山等區域為主，有的則更為偏遠。再加上周邊公共、交通設施不全，也就造成了去化不足的後果。
而最大的影響是限競房5年禁售，從拿到房屋所有權狀開始，5年內禁止上市銷售。但目前市場上的限競房，大多要在交房2年後，才能拿到房屋所有權狀，假設今年買房，以2年後交房來算（也就是2020年），共9年的限售期，大部分民眾並不接受，因為時間越長，變數就越大，也會增加家庭的換房難度。
供應量大 觀望者眾
最後是限競房，供需關係趨緩。今年6月以來，3個多月的時間已經有18個項目入市，供應量近萬套，而且有大陸自媒體統計，還會有15個左右的項目預計年底入市，這麼多的項目將在一定程度上拉長市場的成交週期。
在整體市場不被看好的情況下，有房企人士表示，多數房企都在夾縫中求生存，而明年依然是限競房集中入市的年分，房屋同質化、短板明顯，未來房企將面臨更大的競爭與挑戰。
不過，諸葛找房資料研究中心首席分析師陳雷提到，從好的方面說，限競房讓未來半年甚至一年的北京房價可控，在目前大部分商品房均為限競房的背景下，既穩定了新房市場，同時中古屋市場也穩定。
金九失色 北京中古屋網簽數小增
一般來說，金九銀十是大陸房市的傳統旺季，但今年表現並不佳。根據中原地產近日發布的市場交易數據顯示，今年9月，北京中古屋網路簽約數為15283套，與8月淡季相比僅上漲1.64%，漲幅幾乎是歷史同期最低。
根據中原地產公布數據顯示，9月網路簽約數為15283套，與8月成交的15036套相比僅上漲1.64%。另據諸葛找房中古屋掛牌均價資料顯示，北京9月中古屋掛牌均價為1坪829114元（新台幣，下同）；8月中古屋掛牌均價為1坪838409元，與上月相比下降了1.1%。
從中古屋成交量來看，雖然9月受到公積金政策收緊的推動，但表現仍不足，金九與淡季7到8月的簽約量基本持平。
數據也顯示，今年前9月，新建商品房合計網路簽約數16387套，簽約總額為1033.47億人民幣，在均價翻倍的情況下，總金額仍然低於2014年同期。而9月北京新建商品房簽約數2944套，其中有超過800套是限競房，成交價均在1坪65萬左右。
對於北京房市金九銀十不再的狀況，中原地產首席分析師張大偉認為，在商業貸款、公積金貸款雙重收緊的房地產調控下，購房者開始觀望，且熱點城市的交易量開始下行，購買力也很難再支撐市場繼續衝高。此外，在調控政策嚴格的北京、上海等城市，房價已開始下降。
另一方面，隨著房市趨冷，各大房企去庫存壓力逐漸增大，據了解，大陸各地房地產再現大規模促銷，排名前三的龍頭房企碧桂園、恆大、萬科旗下的房產均有打折、降價的情況，其中萬科更是高調地喊出要「活下去」的口號。目前，萬科在大陸全國推出不少房產降價促銷的活動，以加速去庫存與回款。
（記者／林汪靜）