今年5月分，上海房市供應量大幅縮水，成交總量不盡人意，傳統「紅五月」行情落空。經歷了今年三、四月房市「小陽春」行情，市場對「紅五月」充滿期待。不過，根據上海中原地產數據顯示，5月上海新建商品住宅成交面積68.7萬平方米，月減37.9%。同時，5月新房供僅45.9萬平方米，月減37.9%。
從項目供應情況來看，經過前幾個月的持續發力供應，5月上海僅有1個項目供應量超過6萬平方米，甚至還有項目僅推出6套房源。而三四月單次推案超過5萬平方米的項目較多，並出現過10萬平方米的推案。
從結構來看，高端項目開始入市，帶動了價格小幅上揚。5月上海新建商品住宅成交均價約為每平方公尺5萬5590元，月漲1.4%。
在5月上海新建住宅成交前10榜單中，仍然以青浦、奉賢、松江、浦東、寶山、南匯等遠郊區域中高端產品為主，其中6個項目均價超過每平方公尺5萬元，並且出現了超過每平方公尺10萬元的項目，保持了之前的市場格局。
市場分析人士認為，近期政策面有再度收緊的跡象，一些城市的房貸利率持續下降後，出現上調，這些都是上海房市「紅五月」行情落空的原因。
對於上海房市下一步的走向，有專家預計，在半年指標衝刺節點，建商還將有集中放量動作的可能。不過，隨著上海六月房市屬傳統淡季，恐將面臨些許壓力，後續成交可能維持弱勢格局。
中國指數研究院總部研發中心副總監曹晶晶表示，6月是建商上半年衝刺業績的關鍵點，接下來在供應的角度和促銷力度上會加大，對於整體房市有一定的支撐。
（記者／吳佳晉）