為了避免房地產商高價瘋狂搶地，推升地價，東莞祭新政，賣地取消「價高者得」，首創「最接近平均價者得」，要求最接近均價的房地產商才能拿地。
6日，東莞市公共資源交易網發布《東莞市國土資源網上交易達到上限後的終次報價規則》，以終次報價中最接近所有終次報價平均價的原則確定競得人。
要了解這個規則，首先要了解東莞目前的土地出讓模式，東莞公開土地出讓只採用線上報價，會設立土地最高限價，達到限價後轉入其他限制條件，自由報價時間一般介於2至15天之間。為了避免土地「花落別人家」，有些地產商在報價開始後，以最快速度將土地價格和限制條件報到最高，先當上這宗土地的「主人」，再靜待報價時間截止。在不久前的一次土拍中，有房地產企業僅用24秒即「贏得」該宗地塊。
此次終次報價規則，即是避免提前鎖定情況的出現，打破誰最先將限制條件報到最高、價高者得的固有模式。
舉例來說，假如一宗地塊的初始價為10億（人民幣，下同），最高限價為20億。假設所有的條件均已達到上限，則進行「終次報價」。假定一口報價為200萬，則終次報價的有效區間為20億至20億200萬。此時若有三個有效競買人，終次報價分別為20億80萬，20億100萬和20億150萬，平均價為20億110萬。根據上述規則，20億100萬最接近平均價，該競買人得到該地塊，報價最高的20億150萬，並不能成為最後的贏家。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，這一規則在大陸是首創。此次「終次報價」新規的發布，能避免「勢在必得」的買家迅速報得最高限價以鎖定土地，推高市場預期，或有效為市場的瘋狂降溫。
2019年以來，東莞已經出讓11宗商住地塊，其中保利地產旗下保利灣區投資拿下兩宗，總價高達34.23億元；佳兆業、時代中國、中海地產、首創置業、融創、鵬瑞等9家企業各拿下一宗。
（記者／許昌平）