大陸目前面臨商業地產庫存難消化，空置嚴重問題。近年來，大陸商業地產庫存整體居高不下，去化緩慢、供過於求的矛盾不斷加劇，甚至很多地段不佳的商鋪淪為倉庫，且趨勢越演越烈。
據《瞭望新聞周刊》報導，自2016年以來，在新開工逐步放緩、銷售減少的情況下，大陸全國新增商業營業用房市場供應過剩，庫存去化速度放緩，加上受互聯網經濟衝擊下，近年來實體商業尤其是百貨不景氣，商業地產等非住宅去庫存形勢比住宅更嚴峻。
消化庫存需100個月
據大陸國家統計局發布數據顯示，今年1到4月，大陸全國辦公大樓銷售面積下降12.4%，商業營業用房銷售面積下降8.8%；4月底，商品房待售面積5.1億平方公尺，比3月底減少266萬平方公尺，但商業營業用房待售面積反而增加30萬平方公尺。
即使近年戶口放開力度最大、人才吸引數量最多的二線城市，其商業地產泡沫也沒有充分吸收。據戴德梁行發布數據顯示，今年第一季，杭州市一級辦公大樓總存量為299.1萬平方公尺，空置率月上升3.5個百分點，達到15.3%，濱江區空置率甚至高達35.3%。
不僅強二線城市的商業地產庫存高，中等二線城市的商業地產也面臨這個問題。數據顯示昆明目前商業地產存量連續3年處於500多萬平方公尺的高位，明顯過大，按照近三年的平均去化速度，需超過100個月才能消化掉。
商業地產業界人士表示，南寧、海口、徐州、常州等二、三線城市都存在房地產規畫過多、空置嚴重的現象。
缺乏銀行信貸支持
據了解，商鋪和辦公大樓去化週期長，主要受兩個因素影響，第一，房地產開發商供給商鋪過於飽和；第二，電商衝擊大，電商搶奪了傳統商業的業績，而商鋪價格高又缺乏人氣，很多地段不佳的商鋪都淪為倉庫。
一名北京銀行的南京分行負責人更提到，現在銀行的政策是購買住宅可以正常貸款，購買商住房只能貸款一次，而購買辦公大樓不放貸，缺乏銀行信貸支持，使得商業地產去化難上加難。
為此，大陸國務院2016年曾出台政策，鼓勵將「商業用房等按規定改建為租賃住房」以解決問題，但表現仍不盡人意。不少業界人士指出，政策鼓勵商業用房改租賃房後，因缺乏配套措施，部分企業虧本經營難以為繼，而多數項目仍無人接手，造成巨大浪費。
（記者／林汪靜）