大陸國家統計局15日發布7月70個大中城市商品住宅價格數據。整體有60座城市價格出現單月上漲，較6月減少3城，其中漲幅居首的平頂山以漲幅1.6%領跑。中原地產首席市場分析師張大偉分析，從7月市場數據看，房價漲幅基本平穩，市場淡季非常明顯，無論單月變化或與去年同月相比，6到7月的70大中城市房價漲幅都顯示繼續滑落。
據《第一財經日報》引述張大偉所說，接下來上漲過快的城市預計會繼續加碼政策，包括平頂山、大理、廈門、西安、寧波、南京等，最近幾周很可能出現加碼房地產調控。他說在政策繼續收緊之下，加上8月是市場傳統淡季，預計房價下調城市將繼續明顯增加。
北上廣深新屋小漲
而在必要觀察重點的「北上廣深」四大一線城市來看，大陸國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，4個一線城市的新建商品住宅銷售價格7月單月上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中北京和廣州分別上漲0.6%和0.3%，深圳持平，上海則下降0.1%。
劉建偉說，若以中古屋來看，「北上廣深」的銷售價格單月顯示上漲0.3%、高於上月的持平表現。其中上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。
大陸國家統計局15日公布7月70大中城市的房價數據，其中整體一線城市新建商品住宅銷售價格年增4.3%，漲幅較上月下跌0.1個百分點；中古屋價格年增0.2%、漲幅與上月持平。
二三線城漲幅縮小
另看到二線城市表現上，新建商品住宅與中古屋價格的年增率分別上漲10.7%和6.7%，漲幅較上月減少0.7和0.9個百分點；三線城市新建與中古屋漲幅來到10.2%和7.1%，同樣各自跌了0.7和0.8個百分點。
從單月房價上漲城市來觀察，河南平頂山以1.6%成為7月單月房價增幅最大城市。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，這類城市房市政策較寬鬆，預料後續需加強調控，加上房市調控力道加大，包括對房屋銷售有更多監管，預料房價漲幅會進一步收窄。
房企理性拿地控風險
8月以來，大陸土地市場繼續退燒，多地區土地成交數量和溢價率延續7月成交低迷態勢。多筆建地以零溢價率的底價成交，不乏前期土拍市場十分火熱的一、二線熱點城市。
據《中國證券報》報導，業內人士指出，整體而言，上半年積極補充土地庫存後，放緩投資節奏有助於這些建商控制風險。目前土地市場已出現轉折點，建商投資仍需更加謹慎和聚焦，警惕土拍過熱的核心城市未來調控風險。
大陸國家統計局發布數據顯示，1至7月，大陸房地產開發投資7兆2843億元（人民幣，下同），年增10.6%，增速比1至6月減少0.3個百分點。
關於房地產開發投資持續滑落的原因，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，主要有三個因素：一是建商購地積極性略受限制，尤其是部分城市近期土地市場管控比較嚴厲，穩地價導向下，建商拿地更趨理性；二是部分建商的新開工等節奏略有放緩，這和近期資金面收緊，尤其是銀行貸款管控等因素有關係；三是跟建商預期有關，在市場下行預期下，建商會更加強調降價促銷和回籠資金，而在投資端相對會更加趨於保守。
某地產研究中心統計資料顯示，7月全月，全大陸熱點的一、二線城市合計土地成交1059筆，成交土地金額3581.7億元，土地成交溢價率僅為12%，相比之前幾個月明顯下調。進入8月，土地市場降溫退燒趨勢繼續蔓延。8月首周，全大陸成交單宗5億元以上建地僅32筆。其中，底價成交的數量高達18筆，6筆土地溢價率僅為1%左右，僅4筆建地溢價率超過30%。
（記者／吳泓勳、葉文義）