中國社科院財經戰略研究院23日發布《中國住房市場發展月度分析報告》（下稱《報告》），《報告》顯示，大陸的核心城市房價在9月已開始由漲轉跌，當月代表全國24個核心城市房價綜合變動的「緯房核心指數」較8月下降0.12%，這是該指數今年以來的「首降」。若與去年相比，北京、上海、廣州三大一線城市均出現明顯跌幅，其中，又以廣州房價一年內跌愈6.5%為最多。
儘管該指數在9月「首降」，但中國社科院財經戰略研究院認為，考慮到2018年同期核心城市房價也有過一波下降走勢，9月核心城市房價由漲轉跌是否意味著大陸房價走勢已來到漲跌分水嶺，仍有待進一步的觀察。
深圳微漲相對抗跌
從個別城市來看，與8月相比，大陸一線城市9月房價整體微跌，平均較8月下跌0.002%，跌速比8月減緩0.153個百分點。不過，北京房價下跌仍然相對較快，按月跌幅達1.01%；上海、廣州房價相對平穩，其中廣州按月微跌0.33%，上海按月上漲0.53%；深圳房價按月上漲0.80%，漲速與8月基本持平。
與去年同期相較，則大陸一線城市房價跌勢就更為明顯。《報告》指出，廣州、北京、上海近1年的房價相對低迷，其中近1年廣州累計下跌6.55%，跌勢最劇；北京累計下跌4.46%，上海累計下跌1.02%。深圳在一線城市中房價相對抗跌，近1年房價微漲2.52%。
另外，「準一線城市」房價按月跌幅總體擴大。「緯房核心指數」顯示，9月「準一線城市」房價平均較8月下跌0.678%，跌幅比8月擴大0.598個百分點。其中天津按月下降1.57%，比8月擴大1.3個百分點；重慶按月下跌1.29%，比8月擴大0.94個百分點；杭州按月下降0.41%，比8月擴大0.33個百分點。
二線城房價漲跌互見
至於二線城市房價總體漲速進一步下降，但市場走勢繼續分化。「緯房核心指數」顯示，9月二線城市房價平均按月上漲0.139%，漲速比8月收窄0.29個百分點。在二線城市中，房價上漲、停滯和下跌的城市均有存在。上海周邊的寧波、南通、無錫，以及東北瀋陽、大連等仍有上漲，青島、廈門、鄭州等繼續下跌，西安、長沙、成都、武漢、南昌等短期市場走勢暫處於停滯狀態。
值得注意的是，儘管9月房價跌勢轉趨明顯，市場景氣度比上年相對較低，但《報告》仍建議，官方應保持調控定力，堅持避免出台刺激購房政策。
對此，巨丰投顧指出，從房地產占GDP總量來看，大陸的房地產發展某種程度上綁架了經濟，在大陸中央堅定「房住不炒」的戰略定位下，儘管今年以來經濟下行壓力較大，大陸中央仍持續釋放出堅持房地產調控不動搖的明確信號，中國社科院這份報告代表大陸中央今年對於房地產市場的政策調控已初見成效。
（記者／梁世煌）