東莞的工業地產如今成為比商用住宅更「吸金」的投資領域，資本和熱錢不斷湧入，但同時也給當地企業帶來困難，目前充斥逃避監管的地下「廠租江湖」和「二房東」以及廠房租金節節上漲等亂象，使得好廠房難尋，成為當地製造業業者的一大壓力。
《第一財經》報導，電子資訊、五金模具是東莞長安鎮的兩大特色產業集群，當地廠房租金相較於5年前上漲了2到3倍，由月租每平方公尺8元（人民幣，下同）上漲至26元。同時，東莞廠房五年前的公設面積只有10%左右，甚至零公設，但現在廠房的公設面積達到30%是常態，這幾乎是當地業者目前面臨的集體困境之一。
政府出手管廠房物業
與廠租節節高升相對應的，是租賃合約從以前的5年或3年一簽，到現在一年一簽或2年一簽，每年租金遞增5到15個百分點不等。
除了租金水漲船高外，大房東難尋也是不少製造業企業租賃廠房時共同的經歷。在長安鎮沙頭工業區管理模具廠的湖南人李明亮表示，之前他找到一座香港老闆的廠房，準備以每平方公尺20元的月租簽下協議，並繳交定金，但做決定的當天，他就被告知，當地一家專營工業地產租賃的物業公司以21元單價簽下了這家廠房，類似這種時間巧合且只加1元報價的事情，李明亮在找廠房的過程中連續遭遇了幾次。
東莞一名從事房地產仲介逾10年的企業負責人指出，東莞目前做工業地產租賃的人很多，90%以上的空置廠房都被「二房東」吃下。
廠租的攀升以及隨之而來的系列問題，引起了東莞市政府的注意。去年底，東莞出台政策，要求鎮村廠房物業一律進入鎮級交易平台交易，採取公開競價方式交易的，不接受個人和房產仲介代理機構報名參與競投，原則上不得轉租分租。
政策出台難根除問題
但多位當地人士表示，政策出台後，問題依然沒有根除，不少當地人耳熟能詳的物業公司和工業地產企業幾乎把打著公司名稱、聯絡人、電話的廣告牌拆除，換上只有聯絡人和電話號碼的出租廣告，二房東轉入「地下」。
對此，有業界人士認為，此輪廠租攀升會自動將競爭力不足或抗風險能力薄弱的企業淘汰，是市場自動洗牌的過程，有助於推動東莞產業持續轉型升級；但也有人強調，合理合規的價格上升將推動產業提升，但如果是物業公司不規範經營、行業潛規則等助推價格上升，提高企業成本，將直接傷害實體經濟，勢必波及地方經濟的可持續發展。（記者／林汪靜）