亞洲非上市房地產投資協會（ANREV）29日發布北京年會期間針對與會者進行的調查報告，大多數房地產專業人士認為，未來大陸將會成為房地產投資報酬率最高的地方，其次為英國、澳洲、美國和日本；另外，有半數受訪者相信，大陸的物流、物業將是未來12個月的最佳投資類別。
據該協會調查，有52.9%與會者相信未來五年大陸提供的房地產投資總報酬將是全球最高，比第二名英國的17.2%，遙遙領先。
多數專家對於「大陸有很多面向及機遇」具有共識，並認為不可將大陸視為「單一市場」，雖然未來全球經商環境有惡化現象，債券收益率處於負數區域，且利率預期將維持在較低水平，但大陸房地產市場仍具吸引力；不過，當局確實需要規畫出「重點城市或產業」，來聚焦未來的發展方向。
另外，與會人士中，有過半的全球基金經理、投資者及其他房地產專業人士相信，物流、物業將成為未來12個月大陸最佳的房地產投資類別，相較物流物業，僅有25%的受訪者認為商辦大樓最具投資吸引力，12.5%的人認為長租公寓值得投資，至於認為住宅及零售物業有吸引的人，均只占6.2%。
有投資就有風險，對於2020年，中美貿易戰仍是投資者最大的擔憂。調查發現，有65.4%與會者認為中美貿易戰是他們於2020年面對最主要地緣政治風險，認為中東局勢及英國脫歐會影響投資風險的比例各占29%及5.6%。另外，未來三年地產界最擔心的全球風險以全球貿易緊張（62%）名列第一、美中科技競賽（18.2%）排名第二、中東局勢（6.6%）排在第三。
對於大陸市場的擔憂，有41.7%受訪者認為經濟成長放緩是目前影響大陸房地產市場的最大問題，高於擔心中美貿易戰20.8%的比例；另有12.5%與會者關注土地和資產價格上漲，但房地產投資報酬率下降的問題，有8.3%的人擔憂資金短缺、8.3%擔心人力資源短缺及8.3%的人擔心潛在的地緣政治衝突。
（記者／李澍）