受到大陸官方調控力度加大，對資金流入房地產市場嚴格管控，使房企融資管道緊收，轉向海外尋求融資，根據中原地產數據顯示，今年海外融資計畫總額達575億美元（下同），比去年同期成長了約5成，光是10月，房企海外融資計畫已累計達50億元，明顯高於8月及9月的15.8億元及37.97億元。房企業者表示，這實是種無奈之舉。
從今年5月起，大陸金融監管單位對於房企融資管道管理愈趨嚴格，並多次表達嚴格執法的決心，在「房住不炒」的政策背景下，對銀行、信託單位開出的罰單數量越來越多，金額加大，違規向房地產「輸血」已經成為金融業的禁地，也連帶使得房地產業者向當地銀行融資難度提高、管道變小；同時，房企之間也為了爭取貸款競爭加大，受此影響，近期房企海外融資規模大幅提升。
從數據來看，今年上半年，房企海外融資規模一度高攀，此後趨於平穩，到9月和10月，又出現大幅成長；以10月30日為例，當日就出現了5筆房企海外融資動作，其中，融創中國發行了5年期利率7.5%，額度為6.5億元的優先票據，而旭輝集團則發行了5年期票面利率6.45%的4億元優先票據，這兩家企業發債的目的均是「再融資」。
一直以來，海外融資都不是房地產業者資金的主要來源，然而現在對外融資快速成長，也反映出大陸房地產業者普遍面臨的困境。
房地產業內人士表示，某種程度上說，進行海外發債是「不得已」之舉，因為在同樣的成本下，公司更加青睞操作便利、直接投入項目的信託融資，但由於後者已遭政府嚴控，才求諸海外。
另外，有業者指出，在資金壓力偏大的情況下，未來幾個月，房企更傾向於在銷售面發力，力求完成銷售目標並強化收款；同時，對外擴張的步伐將不可避免地放緩。
（記者／李澍）