大陸租房市場持續低迷，根據房產大數據平台「諸葛找房」資料，11月20個大中城市的房租均價為每平方公尺43.64元（人民幣，下同），較10月下跌0.23%，這已是大中城市房租連續5個月走低，顯示租房市場存在波動加劇與洗牌壓力。
與此同時，就在25日，大陸住建部等6部門印發《關於整頓規範住房租賃市場秩序的意見》，明確規定，房地產經紀機構不得賺取住房出租差價，住房租賃合約期滿承租人和出租人續約，不得再次收取佣金等措施，有意整治租屋市場亂象，租房市場恐將持續承壓。
熱點房屋長期空置
事實上，10月以來，包括海口、昆明、鄭州、開封等地陸續推出租房落戶政策，成為各地人才政策的重要看點。而大陸在12月召開的中央經濟工作會議也提出「大力發展租賃住房」，從官方的措施與表態來看，顯然政策層面是力挺租房市場。
不過，最近大陸的房租水準卻與政策利多形成明顯的反差。業內人士指出，大陸的租房市場有明顯的淡旺季之分，每年的春節前後，與7、8月的畢業季都是租房旺季，這兩個旺季後，租房市場便逐漸降溫，市場租金水平也逐漸下降，近幾個月的房租連降或許與此有關。
不過，與往年相比，今年的租賃市場走勢仍然顯得反常。比如，在很多熱點城市，租金水平不僅逐月連續下降，而且明顯低於去年同期，其中不少房屋還長期處於空置狀態。以杭州租房地產代理業者中擇房產為例，即便租金一降再降，中擇房產的平均空置率仍高達12%，空置期最久甚至超過半年。
市場仍處洗牌階段
對於這種反常式下降，諸葛找房認為，這近期的市場亂象有關。分析指出，今年的租賃市場並不平靜，長租公寓持續出現危機，各城市虛假房源、群租房等亂象頻出，導致租賃市場監管逐漸加強。
分析指出，官方監管力道正在逐步加強，這或將提高大陸租房市場的生存門檻，進而迫使租房業者採取低租金吸引租戶入住，房東為快速出租房屋，也跟隨市場降低租金。
北京一家投資機構對此表示，大陸的租賃市場目前仍然處在洗牌階段，市場上仍然有很多不規範的行為，有些租賃機構甚至會打「價格戰」。在這一階段，市場的波動難以避免。
（記者／梁世煌）