中國指數研究院1日發布2019年12月百城住宅平均價格指數報告，當中69個城市單月上漲，25個城市下跌，6城市持平，整體顯示百城平均價較上月漲0.42%，來到每平方公尺1萬5168元（人民幣，下同），觀察到均價漲幅已連續多月維持低位區間；但若與上年同期比較，均價漲幅年增3.34%，又擴大0.17個百分點。
另據中指研究院監測顯示，2019年共152家房企躋身銷售百億軍團，銷售額增速均值為21.3%；整體權益銷售額過百億的房企共147家，合計9.6兆元達到市占率的59.5%。甚至看到頂級房企表現，2019年前3名的房企銷售門檻突破6000億元來到6262億元，前10大門檻也成長20.9%達到2425億元。
10大城市中古屋下跌
中國指數研究院發布1日發布2019年12月百城住宅平均價格指數報告，從漲跌城市個數看，100個城市中有69個城市均價較上月提高，其中漲幅1%以上城市9個；另有25個城市下跌、6個城市持平。
再拉出來看到北京、上海等10大城市的新建住宅均價為每平方公尺2萬7350元，較上月上漲0.42%；而在10大城市主城區的中古屋住宅部分，均價則為每平方公尺3萬8549元、單月下跌0.22%。
二三四線城賣壓顯現
據《經濟參考報》引述中指院分析人士指出，2019年百城新建住宅價格的單月漲幅持續在低位區間，其中單月下跌城市數量明顯增多，漲幅延續縮小趨勢。其中一線城市在供需改善及低基期影響下漲幅小升，但二三四線城市則延續下跌趨勢，尤其前期價格上漲較快、人口支撐力弱的城市調整壓力顯現。
另外，在中古屋市場方面，也受到熱點城市新房供應增加的影響，中古屋市場買方議價空間加大，部分城市中古屋房價調整壓力浮現，進而導致10大城市中古屋均價同樣有所調整，且近幾個月跌幅擴大。
就近期房地產格局來看，中指院分析人士認為，近期房市保持以穩為主基調，正是基於2019年保持樓市調控定力、各地因城施策取得的效果。（記者／吳泓勳）
人行降準放水 房市有望小陽春
中國人民銀行決定從6日起全面調降存款準備率0.5個百分點，預計釋出8000多億（人民幣，下同）流動性，紓解年關前的錢荒。這項放水又不僅有利股市攻堅，對房市也有刺激作用，尤其是人行正在引導利率調降，預估房貸利率也可望受惠，出現調降的空間。
澎湃新聞網報導，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，這次降準不是定向降準，客觀上有助於更多銀行貸款進入市場，對於房地產領域有較為積極的作用。預計LPR基礎利率有進一步調降的可能，這也增加了房貸利率調降可能性，有助於2020年3月存量浮動貸款轉換定價方式工作更好展開。
中原地產首席分析師張大偉表示，根據觀察，只要降準，對房市都是利多。緩解資金面壓力，購房者也能相對獲得平穩的信貸價格。在「房住不炒」和「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」的明確要求下，房地產調控政策依然約束建商加槓桿。降準對大型建商來說是一件好事，但對融資管道窄的中小企業來說基本沒有影響，預計後續市場繼續大魚吃小魚。
他說，在2019年1月降準及當時各地房地產市場人才政策井噴的情況下，2019年曾出現了一輪持續2至3個月的小陽春。這次降準，2020年市場的確有再現回穩小陽春的機會。
嚴躍進也認為，降準對地產股其實影響還是很大的，每次金融貨幣環境寬鬆的時候，實際上市場都比較亢奮，股市比較活躍。地產股依然是牛股，預計後續股價反彈空間很大。（記者／龔俊榮）