2020-08-10・旺報-綜合報導

2020-08-10・旺報-綜合報導
打房政策不敵需求 深圳房價續升

深圳房價飆得不像樣,政府出手打房降溫,的確讓中古屋行情不再囂張,交易量出現下滑走勢。業者分析,表面上新政有降溫效果,但仍要長期觀察才行。也有業者持否定看法,認為從歷史經驗來觀察,房價終歸還是會漲的。
《21世紀經濟報導》指出,7月15日深圳房市調控新政推出半個多月,深圳房市有些「變天」了。從數據來看,交易量的確有下滑,顯見政策打壓有效。
深圳市房地產仲介協會預計,隨著新政效應的逐漸顯現,未來深圳中古屋網簽量仍將在一定時間內維持低位運行,但是否預示市場已經觸底,還需持續觀察。
但這是否意味著房市就此降溫了?受訪的仲介人士均給出否定的答案。有仲介商透露:「房源減少沒錯,客戶減少也沒錯,但屋主還是很堅挺。房市是否會降溫,深圳房價未來是否會下降,歷史告訴我們的答案是:早晚漲價。」
近日,網路上不時傳出深圳屋主降價幾十萬甚至幾百萬人民幣的消息。但是,據了解,實際上降價者少,撤案乃至調高售價反而是不少屋主較為普遍的選擇。
某大型房產仲介銷售人士表示:「房市調控了,但賣方的心態不會變,大家都看到從2015年到現在的政策變化,大趨勢並不是降價。如果想買房子,剛需不用想著再等等看,有資格,有能力,還是建議盡快上車。」
仲介商分析,這正是賣方撤案和加價的底氣,房價本身就是看賣方的需求,有些降價出售未必是基於市場原因,可能是因為屋主急售,對房價沒那麼敏感。但很多屋主仍對房屋市場有信心,或者說對深圳有信心,即使這一波調控讓一些沒有購房資格的人離開了深圳,房價也不會降。因為深圳人口流入多,落戶政策寬鬆,很多人想留下,持有房產是個必備資本,後浪那麼多,不愁市場。

(記者龔俊榮)