大陸從8月以來各地調控頻頻收緊，房企融資和資金監管新規醞釀，樓市提前感受到了秋意。這讓今年樓市「金九銀十」變得分外緊迫。6日晚間大陸恆大集團發文對全大陸600個項目進行「7折售賣」，打響促銷第一槍。再加上「三道紅線」政策帶給房企巨大融資壓力，更顯搶下這波商機的重要性。陸資券商分析房企第4季更不排除採取「以價換量」方式衝擊年初銷售目標。
（新華社資料照片）
實際觀察一些大陸二線市場已出現實質降價。近期合肥高新區推出抄底特價房，每平方公尺直降5000多元（人民幣，下同），最高總價可減少66萬元；鄭州某二環項目，單價也傳從每平方公尺1.55萬元降到1.1萬元。
擴大銷售 回籠現金
中原地產指出，2020年的「金九銀十」可以說是歷史上最關鍵的一次，上半年疫情影響房企的資金，而從8月開始傳聞的「三道紅線」、降低負債等要求，使得開發商必須更加關注自己的負債率，進而必須要擴大銷售達到去庫存、回籠現金等目的。
據《21世紀經濟報導》指出，大陸今年上半年因疫情影響導致多數房企的收成都有所減少，加上開工延後並面臨「三道紅線」新規壓力，房企促銷的意識和動力前所未有地加大，也讓6日晚間恆大喊出全樓盤「7折」震撼市場。
上半年淨利潤增速下滑
中原地產首席分析師張大偉認為，從當下市場看，促銷是為了活躍市場，去化庫存，還沒有出現以價換量的現象，大部分專案的價格波動幅度不大。但中原地產也預計，9、10月各種房企行銷活動將井噴，跟隨恆大促銷的房企會明顯增加。
從財務角度來看，上半年大部分房企的淨利潤增速下滑，毛利率、淨利率走低，即便打折促銷會進一步侵蝕房企的利潤，拉低毛利率等指標。但在大環境之後，2018年萬科喊出的「活下去」如今變成現實。對很多房企而言，當前首要的目標是生存，其次才是發展。
華安證券也指出，主流房企第3季整體加推力道維持高位，直到第4季不排除採取「以價換量」等方式衝擊年初設定的銷售目標，下半年銷量有望延續穩增。
（記者龔俊榮）