在房市迎接金九銀十的旺季前，廣州與深圳等新屋交易出現火爆熱況，其中廣州9月新屋供需與成交均大幅上升，其中成交量接近1萬筆，創下今年單月銷量最高紀錄。同樣深圳的新屋也出現回暖走勢，相對上中古屋卻出現降溫跡象，廣州中古屋交易亦是如此，顯見中古屋好像受到新屋熱賣的排擠效應。
中國新聞網報導，「金九銀十」不僅是購屋者最關心的購房季節，更是開發商們的必爭之地，各大開發商紛紛加大推案，同時加快促銷節奏。早在8月底，就有不少建案搶先推出，9月初更有開發商推出全大陸400多個建案全部7折出售的促銷措施。9月中旬起，開發商們則開始積極備戰「十一黃金周」房市，案源不斷殺出。
廣州新屋供應月增126%
據廣州中原研究發展部監測，9月廣州新屋市場新增供應198.15萬平方公尺（1萬9181套），比8月增加126%。新屋網簽9725件（較上月成長2%，年增49%），刷新年度成交量新高的同時，也是自2018年9月（9748宗）以來，近兩年的月成交第二高位。從區域成交情況來看，9月成交量最多的是南沙區3318宗。
同樣位廣東省的深圳市，在新屋交易表現也是不錯。數據顯示，9月深圳新屋住宅成交4755套，較上月上升16.7%；成交面積為47.6萬平方公尺，也月增16.4%。新屋住宅供應充足，整體去化率也持續處於高位，新屋成交已連續4個月回溫。
叫價堅挺 降低購房熱情
不過，在中古屋方面，無論是廣州或深圳的表現都與新屋形成冰火兩重天的對照。新屋熱賣影響到中古屋的交易，據廣州市仲介協會統計，9月廣州中古屋網簽宗數為1萬4100宗，月減7.67%，終止了連續六個月的月增率上漲記錄。不過在年增率方面，仍成長了52.37%。該協會分析，恰逢「金九」，不少新屋建案促銷力度加大，搶走了部分中古屋的客源。此外，近幾月中古屋成交活躍，業主信心增強，叫價較為堅挺，一定程度上也降低購房者入市熱情。
同樣受到打房的拖累，深圳中古屋交易與廣州一樣呈現降溫走勢。深圳中原研究中心數據顯示，9月深圳中古屋成交套數為8577套，較上月減少24.2%；成交面積為75.9萬公尺，也比上月下跌22.2%。
天津新屋降價拋售
面對金九銀十的銷售旺季，天津的房價卻罕見出現鬆動跡象。與過去表現大不同，今年天津市包括武清、西青、河東、東麗等熱點區域在內的房價都出現了不同程度的下降。
《新京報》報導，據市場反映，有人在2017年上半年，買下位於天津市武清區高鐵站附近的某個案一套高層住宅，原本就想坐收房價上漲紅利，卻沒料到3年後，房價沒漲反跌。事實上，這3年間，房價經歷了過山洞的變化。當時每平方公尺約1.7萬元（人民幣，下同），2018年房價漲到了最高點2.3萬元，現在只剩下1.5萬元，還不一定賣得掉。
天津某大型建商負責人透露，從今年金九銀十的整體成交數據來看，目前，天津遠郊房價降幅比較大，相比2018年最高點最多降幅達到30%，市內六區部分房子價格也開始出現鬆動。
究竟什麼原因導致天津房價鬆動呢？有仲介公司表示，近些年天津土地出讓量大，土地出讓均價在下降，這自然就拉低了天津的房價。2016年天津全年土地出讓金額為1389億元，其中，宅地平均樓面地價約為每平方公尺1.54萬元。到了2019年，天津宅地平均樓面地價約為1.12萬元，4年均價下降約27%。
另外，當地業內人士也透露，不斷上升的庫存量，也是導致天津房地產市場下行的主要因素。據克而瑞數據顯示，截至今年8月，天津商品住宅庫存面積3632萬平方公尺，在一線及強二線城市中最高。按照過去12個月的銷售去化平均速度，天津的去化週期長達28.2個月，僅次於大連。
（記者／龔俊榮）