受到疫情的衝擊，大陸商業不動產正面臨營運危機，多家企業的資金缺口變大，並引發業界關注，提出加速引進不動產證券化制度（REITs），為商用不動產的融資打開另一條新出路。
《時代周報》報導，過去半年，由於新冠肺炎疫情的衝擊，多家商業地產營運商都受到了不同程度的影響。根據克而瑞統計的47家商業地產營運商財報顯示，上述企業總營收入達591.68億元（人民幣，下同），年減12.93%。
從具體收入結構來看，酒店物業影響最大，年減47%至73.86億元；而以購物中心、辦公大樓為主體的租金收入無疑更加抗壓，年減3%，至495.24億元。
在新冠肺炎疫情背景下，商業地產企業資金缺口增大，「類REITs（不動產證券化）」等資產證券化模式受到商業地產企業更多的關注。
今年5月，朗詩集團宣布，成功設立合作型長租公寓儲架式REITs「平安匯通─平安不動產朗詩租賃住房2期資產支持專項計畫」。7月9日，招商財富─華泰─虹橋世界中心資產支持專項計畫成功設立，總規模10.65億元。
據了解，REITs開跑前，大陸的商業地產大都依靠「借錢融資」的模式發展。一家千億級商企高管透露：「我們希望REITs盡快在大陸上路，分類分級分城市地展開。這次疫情是一個契機。」
該高管認為，REITs一旦上路，公司就能把持有的商業物業打包發行，公開向社會公眾募集資金。融資管道拓寬後，企業的融資成本也會隨之大幅降低。
中國指數研究院相關報告也表示，在具體推進過程中，一方面要借鏡國外市場的成熟經驗，另一方面也要考慮大陸市場的基礎情況。如今資產證券化是大勢所趨，REITs作為地產領域投融資工具之一，其以證券化方式盤活存量不動產，促進社會資本進入地產領域，對於商業地產企業的發展具有重要意義。（記者／龔俊榮）