最近大陸房價現飆風，再度引發中央關切，各地方政府也立刻加碼調控打房。表面上，大陸房市呈現一片看好景象，有超過8成建商今年前11月銷售成績已跑贏去年同期，但實際上，建商也是在滴血，盡速消化手中存貨換取現金回籠。有消息透露，某建商乍看似銷售創佳績，然而手握的庫存案源卻達百億（人民幣，下同）之譜，顯示高庫存十分嚴重。
《21世紀經濟報導》報導，年終將至，大陸建商今年銷售成績紛紛出爐，前11月表現，根據克而瑞研究中心與億翰智庫的數據來看，超過80%建商累計前11月的銷售業績超過去年同期，有超過60%的建商完成或接近全年銷售目標。
上海新屋 供不應求
從個別城市來看，11月上海新屋市場嚴重供不應求，中古屋成交量創4年來新高。疫情過後，大陸華東地區房市率先走出回暖行情，緊接著華南地區的深圳及其周邊東莞等地，也出現房價大幅上漲。
以上海為例，房多多數據顯示，上海12月7日房價均價每平方公尺5.6萬元（人民幣，下同），大約是新台幣每坪70萬，比上月上漲每平方公尺137元，也較去年同期上漲4568元。最近一周，上海批出了13張預售證。
從銷售成績來看，2020年11月，前100強建商中，有超7成企業表現優於去年同期。截至11月底，已有近8成建商累計業績超過去年同期，表現亮眼。具體來看，12月央企銷售發力，保利、中海、華潤、招商表現較為突出，單月業績規模都比去年好。其中，招商、中海的單月業績年增率分別達到63%和52.4%。
表面賺錢 私下淌血
乍看之下，今年大陸建商應該可以過個好年，然而實際上並非如此。最大關鍵，手中庫存案源依然龐大。所以說，表面上，建商開始加速催油門，讓銷售成績變得很好看，只是私底下依然在淌血，換現金回籠的速度不足以全面解決庫存嚴重的問題。
根據透露，目前各個熱點城市的房價上漲壓力一直存在，甚至影響到了企業正常的市場運作。對於開發高級住宅建案、早年拿地價格低現在開發出不少「網紅盤」的企業來說，調控可謂喜憂參半。例如就有個案反映出現實面，原本有某建商在某城市銷售亮眼，惟手中仍有至少百億的庫存待去化。（記者／龔俊榮）