大陸房市今年面臨新冠肺炎疫情衝擊，加上「十四五」規畫中「房住不炒」持續定調，展望2021年房市表現，上海衛民不動產策畫智庫負責人蔡為民認為，「雙循環」政策預計將透過打壓房市來刺激民間消費，整體觀察明年大陸各城市房價「跌多於漲」。
但聚焦關鍵性的大城市，蔡為民進一步分析例如上海經歷前兩年的房價下挫後，為平衡與周邊長三角一體化的城市房價，從今年逐漸回溫，看好明年預計會有超過5%房價增長。
上漲機率低 跌幅恐擴大
蔡為民說明，大陸針對房市表現，從官方角度來看，整體就是「上不上來、跌不下去；既怕上更怕跌；上要捂、跌要扶」3句話。他說，房價維穩是大陸官方一直在努力做的，對全大陸的大局方面能做到。
但個別城市會據實際發展而有漲有跌，觀察今年上漲城市數量比下跌多，但明年可能會倒過來，「房價下跌的城市會更多」，具體或該說上漲機會低、漲幅有限，但下跌城市的跌幅可能擴大。
實際分析原因有幾個，蔡為民指出，大陸今年出口從5月之後明顯好轉，主因為歐美各國經濟活動停滯，但隨著明年應會漸漸恢復，加上美國新任總統拜登上台，恐會結盟各國對大陸有所行動，加上大陸「雙循環」運作上，壓制房價必然是刺激消費手段之一。
北上廣 仍有上漲空間
而聚焦到大城市來看，蔡為民認為包含上海、廣州房價明年都有上漲空間，且漲幅或超出5%。他說兩者都受到長三角一體化與粵港澳大灣區的影響，必須帶動、聯動周邊衛星城市。例如上海前兩年房價就一直受到抑制，拉動周邊如南通、嘉善、嘉興等城市房價走高，但如今拉得太近又不能讓這些城市崩跌，因此需要讓上海房價有所反應回溫，他稱之為「整隊效應」。
而北京也是類似情形，他說除雄安新區發展外，但由於拉動力量不同於上海的產業需求，更多來自政治面，因此推升力道稍弱，研判明年漲幅約為3%。至於深圳受到近期炒作影響下，就像2年前的上海被政策緊盯，恐怕沒有太大走揚空間。（記者／吳泓勳）