作為上海「黃金三角」（外灘、陸家嘴、北外灘）之一，北外灘自去年2月下旬規畫公告以來熱度不斷提升，預計整體開發規模將提升至840萬平方公尺。伴隨去年最後一天發布北外灘HK321地塊等3幅地塊的國有建設用地使用權預申請、出讓公告，也推進建設新地標大樓計畫，高度規畫480公尺將成為浦西第一高樓，與陸家嘴4大摩天高樓隔江對望。
回顧去年2月下旬，上海市虹口區人民政府發布《虹口區北外灘街道控制詳細規畫修編（公示參與草案）》，值得注意的是，這是1990年上海啟動陸家嘴規畫建設之後的最大規模方案。
據觀點地產網引述上海虹口區委書記吳信寶稍早指出，未來北灣灘將對標國際最高標準，打造成「運作全球的總部城、輻射全球的中央活動區核心區。」
因此，擁有地標也是建設中央活動區核心區的重要一步，方案預計將建設一座浦西新地標、高度規畫480公尺，建成後將成為浦西第一高樓。
該「浦西第一高樓」計畫伴隨去年12月31日發布北外灘HK321的國有建設用地使用權預申請公告與出讓公告而落地，加上北外灘HK300、四川北路HK193合計3幅地塊，成為北外灘建設的重中之重。
根據公告顯示，北外灘HK321地塊的土地用途為商住用地，面積1.27萬平方公尺，容積率27.5、限高480米，預計申請結果公佈日為今年3月31日。上海中原地產資深市場分析師盧文曦表示，保證金一般為總地價20%，預估該地塊總地價約125億元人民幣，高地價加上嚴苛出讓要求，或只有大陸央企、國企能承受。
（記者／吳泓勳）