（商仲專家認為，最新話題王「基泰忠孝」百億以上招標，不會是建商的「菜」，但投資型買方較有機會。圖∕蔡惠芳）
震撼下半年商用不動產市場的指標大案-台北車站商圈新地標「基泰忠孝」大樓，正式在基泰建設官網上對外公告，將首度公開標售，底價不公開。商仲專家第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，依保證金15億元反推，「基泰忠孝」標售底價，至少要破百億以上，由於才新完工落成、無都更題材，所以不會是建商的「菜」，但要北車商圈地段稀有，若要插旗，除非參與都更、或政府BOT，因此研判投資型買方較有機會。
「台北雙子星」對面的新地標「基泰忠孝」大樓，將首度正式對外公開標售，已成為商用不動產市場上的熱門話題，依基泰建設招標須知顯示，該標售案「設有標售總底價，但不公開」，預計10月18日開標。
有市場專家透露，先前「基泰忠孝」大樓有開始在市場上，以大概120億元、130億元的價格，尋求整棟收購的買家。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，「基泰忠孝」大樓當然是台北市西區新國門的最新地標級建築，除非參與政府大型都更案、地上權案，投資人才會有機會插旗北車商圈，尤其這棟大樓地處「台北雙子星」對面，此次標售，勢必引發市場高度關注。
丁玟甄表示，依「基泰忠孝」招標資訊來看，公設比大概26％，樓上單層淨坪大概130坪到100坪，單層面積真的比較小，如果做辦公室使用，由於單層面積並非大面積、且使用動線的規劃，因此可能會不符合面積需求大的客戶使用；但如果做旅館使用，因為整棟大樓為摩天大樓，因此高樓層可以做到四面採光，旅館的暗房也會較少。
丁玟甄表示，「基泰忠孝」大樓目前比較合理的租金行情，樓上若以每坪月租平均2,600元、一樓平均1萬元來推估，若標售底價開在120億元，則滿租條件下的年租金報酬率，會落在2.1％左右，可能距離金管會要求金融壽險業最低的租金報酬率，還差一點，要成功脫標，會有一點挑戰。
丁玟甄分析，依台北市各辦公商圈來觀察，北車辦公圈的辦公租金投報率，過往都會比市中心主要辦公區，要高一點，不過如果投報率 落在2.1％，則算是北車商圈相對較低的。
再加上這棟規模大，才新完工落成，也沒都更或危老的改建機會，因此預期不會是建商的「菜」，應該還是投資型的買方，較有機會出手。