（愛山林建設董事長祝文宇(右二)：「我是在新竹帝寶蓋城市！」不是蓋社區；右一為愛山林建設總經理張境在，左一為甲山林建設總經理祝藝，左二為愛山林建設執行長李俊平。圖／蔡惠芳）
房地產「代銷天王」愛山林建設董事長祝文宇叱吒房市40年以來的最大手筆代表作新竹寶山「新竹帝寶」，即將在「329檔期」的下周正式公開，今（16）日寶山農會捷足先登，宣布與愛山林建設正式簽約，購置3戶旗艦店面。祝文宇表示，「我是在新竹帝寶蓋城市！不是蓋社區！」全案總銷1,000億元，第一期預計3月18日正式動工，累計先前1年潛銷期已售70億元、約300多戶，有信心以後會超越竹北，成為全台最具指標的美式花園科技城市。
愛山林建設董事長祝文宇表示，「新竹帝寶」距離竹科園區大概只有8分鐘車程，佔地面積達18萬坪，這兩、三年已經陸續作了道路、公園、地下管線等基礎配套，這些就斥資40幾億元。待開發完成後，總戶數將近3000戶、估計人口數達1.2萬人，這些都會是收入和所得最高的一群人，預期將帶來龐大車流與人潮。
祝文宇說，「新竹帝寶」總銷有1,000億元以上，第一期總銷約200億元，預計18日正式動工，下周正式公開銷售，以7層樓建築的工期，最慢2年後完工。
祝文宇表示，先前1年多已陸續醞釀，累計已銷售7~800億元，成交300多戶，而且還沒有打廣告。這裡是用最好的建材來蓋，每坪房價僅賣40多萬，而竹北已經賣到每坪70~80萬，所以價差看得到，「這是最好的成長股！」平均地權條例實施後，買房子的重點，就是要買會增值的房子，全台最會增值就在這裏，未來會看到增值空間。
祝文宇表示，目前「新竹帝寶」已購客戶，幾乎都是竹科人，成交總價大多在2、3,000萬元，如果70坪不到，大概4,000萬元。
祝文宇表示，為了打造智慧科技城市，「新竹帝寶」全區規畫有9大區域，包括有核心商業區、8座公園、監控中心、華德福小學、鄰街店面、溫泉會館，「我們不是蓋社區，而是蓋城市！」我們也不是提供一個退休生活，而是做到「全齡化」城市，包括學校、文教區、商業區等生活配套都會規畫。
愛山林建設總經理張境在表示，「新竹帝寶」在開發初期就要把基礎建設作到最好，潛銷迄今至少已有1千組客戶來看過，預計18日正式動工，第一期7層樓的工期應該會很快。
張境在表示，把環境塑造出來，房地產價值以後就會愈來愈好，任何一個重劃區都是初期價格最低，之後逐步反應增值；目前售價還不到竹北的6成，在低密度美式花園城市形塑出來後，將來房價水準將會與竹北等量齊觀，甚至超越竹北，外界可以拭目以待。