（戴德梁行估價及顧問服務部及研究部協理李易璇今(5)日表示，辦公市場透露反轉訊息。圖∕蔡惠芳）
戴德梁行今（5）日公布第2季商用不動產市場季報，戴德梁行估價及顧問服務部及研究部協理李易璇表示，台北市辦公市場空置率已連續3季攀升，第2季平均空置率達4.4％，季增0.4個百分點，但還是在低檔水準；然而目前市場需求表現已疲弱，已透露出反轉訊息。
李易璇表示，現在A辦需求已逐步放緩，需求疲軟加上總體經濟不明確，使得市場表現相對薄弱，也透露出似乎要轉折的警訊。
李易璇表示，在零售市場方面，戴德梁行長期關注零售市場發現，疫情期間，宅經濟、電商大幅成長的時代，已經被終結，消費會重新啟動，人潮會回流。
他指出，台北市西門町商圈空置率已連4季下降，但還沒滿血復活。如果要漲租金，還要再等等。以成都楊桃冰搬遷後，知名餅家馬上搬進去，租金報酬率一樣是3％以上。
至於忠孝商圈，店面更迭遞補，商圈本季空置率為13.8％，與上一季持平，復甦力道不如西門商圈，尚有急起直追的空間。
另外中山南京商圈方面，仍維持以往熱絡景象，始終保持低空置率與租金穩定，空置率微幅上升1.4個百分點，來到5.3％。
李易璇指出，隨企業對環境保護、社會責任與公司治理（ESG）漸趨重視，綠色健康商辦需求成長，尤以外商企業需求最為旺盛。觀察未來A級辦公大樓新供給，如台北雙星、京華廣場及富邦A25等指標個案，均已宣告預計取得LEED或WELL認證。與此同時，舊大樓房東亦開始投入新設備並致力取得認證，如屋齡逾30年之宏國大樓及國貿大樓，以高齡成屋之姿分別取得LEED白金級認證及WELL黃金級認證。舊大樓房東希望藉由取得認證，在重視環境永續承諾之潛在租戶面前，取得脫穎而出的機會。