近日大陸房地產消息多空雜陳，由於市場資金面放寬影響，大陸多地傳來「房貸利率鬆動」的消息，根據「融360大數據研究院」發布資料顯示，去年12月大陸全國首套房貸平均利率為5.68%，月減0.53%，為23個月來首次出現下降，市場人士指出，人行降準後銀行資金面轉趨充裕，貸款政策趨於寬鬆，各地因此紛紛出現「房貸利率鬆動」的消息。
房貸利率鬆動」的消息尤以一線城市最為突出。先是網傳深圳部分商業銀行下調房貸利率；後有上海地區新增加5家銀行首套房貸最低可執行95折優惠；北京地區近期雖無房貸利率調整，但目前執行的「基準利率上調10%」的規定，相較2017年同期也明顯有所放鬆。
17城利率 出現鬆動
據融360統計，大陸2018年12月共有17個城市首套房貸利率均值出現回檔，北上廣深及多數熱門二線城市首套房貸利率均值有不同程度下降。一個月前，即2018年11月，四個一線城市中僅有廣州、深圳首套房貸利率回檔。融360分析師李唯一表示，目前北上廣深一線城市的房貸利率，不論一套或二套均出現鬆動跡象；初步預計將會有其他城市跟進下調，不過整體幅度不會過大，市場基調仍是以穩為主。
合碩機構首席分析師郭毅指出，大陸銀行資金面的充裕，加上新一年信貸額度的開放，房貸門檻也將有所寬鬆，先前大陸各地普遍上調10%-15%的房貸利率，上調部分將逐步回縮，購房者的實際購房成本也將降低。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則表示，降準後銀行的貸款政策會趨於寬鬆，包括開發貸款和個人貸款，甚至是租賃市場的貸款等，其實都會面臨寬鬆的概念，這將有助於此類市場後續交易的活躍。
除了房貸利率下滑外，在個別區域房市調控則出現寬緊不一的政策變動，自去年12月山東菏澤取消限售後，包括深圳、廣州、珠海等地先後出現樓市政策微微鬆動。
企業限購 2019新趨勢
不過，上述消息並不表示大陸將全面放鬆房地產調控，1月8日，海口市加碼了房地產調控，限制企業購買商品住宅，分析認為，企業限購商品住房或將成為2019年官方調控新趨勢。
不止海口限制企業購房，從去年6月起，連同西安、長沙、杭州、上海、深圳、江陰、南京，共有8個城市出台了企業限購、限炒賣的相關政策，業界人士認為，未來企業限購商品住房可能成為部分城市的常態。
中原地產首席分析師張大偉認為，以企業名義買商品房，在大陸各地是普遍存在的，這也是躲避限購的一個通用辦法，海口政策再次加碼，特別是針對企業購買，堵死了部分投資者可繞道限購政策的可能性，在海口升級房地產調控的情況下，全海南包括三亞等城市也有繼續加碼調控的可能。
（旺報／許昌平）