2020-12-08・中時-綜合報導

2020-12-08・中時-綜合報導
央行4招打炒房 全台同步納管

公司法人首戶及自然人第3戶以上限貸6成 取消寬限期

中央銀行選擇性信用管制措施對照表
中央銀行選擇性信用管制措施對照表

打炒房來真的!中央銀行罕見在理監事會召開前提早出手,一口氣通過4大選擇性信用管制措施,除公司法人限貸6成、自然人第3戶以上房貸限貸6成,取消寬限期,更罕見限制購地貸款及建商餘屋貸款,較過往僅針對房價飆漲地區,這次全國同步納管,範圍與力道均是前所未見。「房巿原子彈落下來了!」商總理事長賴正鎰表示,10年前央行祭出選擇性信用管制後,房巿至近年來才漸漸復甦,如今再遭轟炸,巿場肯定降溫。

房價飆漲問題引發關注,央行原訂下周四召開理監事會,討論打房措施,但昨改以常務理事會形式通過決議,提前拋出打炒房禁令,並自今日起實施。

提前出手 房巿原子彈來襲

新出爐的《中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定》,除既有豪宅限貸措施,再增加4大規範。一是新增全國公司法人房貸,第1戶貸款最高6成,第2戶(含)以上最高成數5成,不只全無寬限期,且不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目增貸。

二是新增全國自然人第3戶(含)以上房貸限貸6成,同樣無寬限期。央行總裁楊金龍特別說明,由於納管的是第3戶以上的房貸,多數民眾新購、換屋(即第2戶房貸)均不受影響。

三是新增購地貸款,即借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款,應檢附具體興建計畫,最高貸款成數為6.5成,並保留其中1成待動工興建後始得撥貸,也不得另以周轉金增貸。四是餘屋貸款最高限貸5成。

央行統計截至2020年至10月底,銀行不動產貸款占總放款比重為35.9%,已接近歷史高點37.9%。楊金龍表示,整體銀行放款品質仍佳,但「低成數貸款愈來愈少,高成數貸款愈來愈多」並非正常現象,且要遏止養地囤房等亂象,因而超前部署。

購地及建商餘屋 也列管制

對於全面納管,而非採先前針對特定地區納管的作法,楊金龍說,「中南部比較熱、北部也熱,因此決議全台適用,但不會溯及既往」,也解釋這波上漲主要來自台商資金回流效應,且公司法人戶增加比較多,所以在限制中納入非自然人,限制也更嚴格。

相較於10年前推出選擇性信用管制,是逐次增加管制範圍,此次一次到位,楊金龍講得很直接:希望房價是溫和成長,也能「溫和軟著陸」。

業者稱化骨綿掌 後座力大

惟賴正鎰表示,現在房地產還沒真正復甦,紅單只是少數情況,商總堅決反對政府在沒有任何緩衝時間下,就決定馬上實施限貸措施。他強調,現在預售巿場以中小坪數為主流,不少民眾買2戶打通自用,再幫子女或父母購買就近居住,未來陸續交屋,定將產生交易糾紛。住商不動產企研室經理徐佳馨說,央行這招猶如「化骨綿掌」,後座力很大!投資客炒紅單目前無貸款問題,惟2、3年後交屋,面對央行限縮貸款成數,恐將衍生投資客斷頭潮。信義房屋企研室經理曾敬德則指出,房巿短期難免會謹慎觀望,長期有利健康。

 

(中國時報/黃琮淵、王莫昀)