今年以來大陸多個熱點城市房市調控持續收緊，也讓部分熱點三四線城市房價降溫，相較火熱的長三角、粵港澳大灣區，大陸中西部、北部的三四線城市較為低迷。觀察大陸國家統計局3月發布的70個大中城市二手房和新房價格指數中，35個三線城市仍有10個城市二手房價格低於1年前，例如北海比一年前下跌3.4％，南充下跌5.3％，牡丹江市甚至下跌了9.4％，幾乎跌去一成。
另值得注意的是，從2020年3月數據來看，牡丹江的二手房價格年減幅2.2％。連續兩年大幅下跌。再依照貝殼研究院報告分析，在不考慮通膨前提下，牡丹江2020年的二手房房價已跌回5年前的價格水準，甚至在今年第1季跌幅之後，直接使房價倒退14年、回到2007年水準。
也因此，大陸中西部和北部的一些三四線城市，從今年3月以來，相繼推出一系列提振房市政策，意在穩定房市。例如今年4月張家界舉行的房交會期間，就特別發布契稅補貼政策，讓會展期間購買市中心城區新建商品住房或公寓（含酒店式公寓），每套房可享受不超過2萬元（人民幣，下同）契稅補貼。
另外四川達州市政府也發布《關於延長執行期限的通知》，將達州市中心城區每平方公尺100元的購房補貼續延至6月底。
只是，無論是在房價還是在土地市場上，三四線城市之間都呈現明顯分化。以土地市場為例，當前供求關係總體均衡，能同時保持新房較快去化、土地市場較高熱度的城市只占少數。
據第一財經引述貝殼研究院研究發現，自棚改（危房改造）退潮以來，缺乏基本面支撐的非核心三四線城市的需求側明顯萎縮，但土地和新房供給還在增加，供需不匹配加上原有的老舊房流通困難等問題，已形成「新房－二手房積壓下跌」的惡性循環。
（中國時報／吳泓勳）