高雄城中城大樓大火燒出危老建築管理議題，儘管內政部近日修正《公寓大廈管理條例》，要求危險公寓大廈要強制設立管委會，學者認為，政府更應積極推動危老健檢、強化租屋實價登錄，解決租屋黑市問題。
屏東大學不動產學系副教授楊宗憲表示，危險大樓改善基礎與前提，應是設立管委會，有管委會之後才能夠討論老屋健檢、消防安全以及租戶問題等。他認為，都更之所以難推動的原因，除建商整合住戶困難，如地價、房價低，尤其是南部建商利潤少，就更不願意參與都更，這也是造成都更「北熱南冷」的主因。
清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚表示，政府應推動老屋健檢工作，如30年以上的老屋5年健檢一次；50年以上的老屋，每2年健檢一次，才能完全掌握老屋居住的安全狀況。
城中城另一個問題是住戶大多是租戶、弱勢族群，居住人口難以掌握。張金鶚認為，現在租屋市場大多是「黑市」，房東都禁止租戶報稅，否則就會被漲房租，應該杜絕這種情況，應透過《租賃條例》修正，落實租房「實價登錄」，不僅透過仲介租屋要實價登錄，房東自己招租者也應實價登錄，租屋價格公開透明，政府也可掌握租屋情形，對租戶安全才能進一步保障。
（中國時報／吳靜君）