通膨壓力增溫，「買房抗通膨」的訴求意外助長房價，中央銀行總裁楊金龍昨日表示，這是建商的行銷口號，民眾購屋時還是得留意自身購買能力及未來利率走向，並鬆口不排除仿效2010年作法，針對某些漲幅過大區域限制第2戶貸款成數，因這種作法「蠻有效的」，將是央行打炒房下個動作的選項之一。
高房價民怨 南韓大選變天
楊金龍赴立法院財委會業務報告，立委質詢焦點都在物價與房價。立委賴士葆說，韓國大選變天，就是因為年輕人受不了高房價，台灣曾經在2010年針對小區域祭出房貸的選擇性信用管制，詢問楊金龍是否考慮重啟。
楊金龍表示，當時雙北房價暴漲，所有針對部分區域限制第2戶貸款成數，實施下去蠻有效的，「這是我們的選項」。
他坦言，央行抑制房市漲幅還有精進的空間，小區域加強信用管制算是其中一種，這可能會採取。
立委郭國文追問，民眾最關心油價、物價及房價，雖然房市健全小組四部會祭出打炒房手段，但房價還是在漲，今年是選舉年，房價議題難保不會演變成政治問題，也提出提高購屋頭期款及縮短貸款年限的作法。
楊金龍表示，一般老百姓關心的還是房價，各部會聯手祭出政策，就是希望能讓房價軟著陸，但房價就跟股價一樣，有他的基本面，台灣這幾年經濟成長率都高，信用就會增加，但房價的基本面絕非史上最低的利率。
抗通膨購屋 追高小心套牢
至於「買房抗通膨」，楊金龍說，直覺聽起來好像正確，但這是建商行銷口號，購屋時除留意自身購買能力，也要注意到，各國央行貨幣政策都是朝緊縮方向走，如今又有俄烏戰爭這黑天鵝，追高可能成為受害者。
俄烏戰爭推升通膨，楊金龍說，民生物價上漲是事實，央行有注意到，俄羅斯為重要原物料與能源出口國，影響比較大的是金屬、能源與大宗物資，唯傳遞到國內還有一段時間，相較於美國CPI在5％以上、歐洲也很高，台灣2％漲幅「我覺得還好」，仍算穩定。
（中國時報／黃琮淵）