2022-04-10・旺報-綜合報導

2022-04-10・旺報-綜合報導
陸多地房市鬆綁 釋出貸款 補貼利多

 今年以來,面對房地產市場低迷態勢,大陸逾60個城市發布房市鬆綁政策,既有河南鄭州、黑龍江哈爾濱等省會城市,也有山東青島等二、三線城市。放鬆的積極性、全面性正不斷擴大。光是4月最近1周,已有浙江衢州、台州、麗水、河北秦皇島、甘肅蘭州、四川綿陽等6個城市放寬房市調控政策。各地持續從公積金貸款、商業貸款、購房補貼等方面釋出利多。

 大陸《證券時報》9日報導,今年3月16日,大陸國務院金融穩定發展委員會專題會議稱:「關於房地產企業,要及時研究和提出有力有效的防範化解風險應對方案」後,多部門跟進表態促進房地產市場健康穩定發展,穩定市場預期。

 澎湃新聞報導,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,近期各地政策放鬆的積極性在增加、全面性也在不斷擴大,此前很多城市放鬆首付比例即3成改2成外,現在各類放鬆內容,像是限購、限售也有鬆綁或取消。

 今年3月1日,鄭州市發布了《關於促進房地產業良性循環和健康發展的通知》,成為2022年首個放鬆限購、限貸調控政策的城市。3月23日,哈爾濱市發布通告,正式取消限售政策。

 4月,蘭州市印發《落實強省會戰略進一步優化營商環境若干措施(第1號)》,降低購房首付比例,定向放寬限購、限貸政策。房市新政在覆蓋面和力度上相對更大。

 相比之下,4月1日衢州市發布《關於促進市區房地產業良性循環和健康發展的通知》,房市寬鬆力度更大,幾乎是全面放開房市限購、限售政策。

 秦皇島2日印發關於廢止《加強房地產市場調控的意見》相關通知。接著,綿陽、麗水、台州均分別推出公積金購房新策。此6城正是今年以來大陸房市政策鬆綁縮影。

 對此,貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,要回歸調控本質,調控根本目的是為了防風險,房價上漲和金融風險並不一致。當下需要在少數城市房價上漲與整體市場低迷之間做出選擇。

 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,限售、限購、限貸等是調控的短期行為。當房市熱了,限制性措施就要啟動或強化(比如限售從3年調到5年);反之,限制性措施就要弱化或退出。

(旺報/李文輝)