主編精選旺報精選2023-07-31・Array 2023-07-31・Array 外資撤房市跌 經濟不好民眾很有感 2023-07-31 ・ Array 上海二手房市低迷，一名房仲在徐匯區的社區門口等待顧客上門。（朱紹聖攝） 中美競爭態勢影響跨國公司對中國大陸發展的信心，外派人員攜家帶眷到上海的比例明顯減少，連帶衝擊大陸經濟各方面的發展。近期官方公布的經濟數據表現不如預期，京滬等地二手房市下跌，更讓當地人對整體經濟成長趨緩有感，「中國經濟不大好」幾乎成為庶民間話家常的開頭話題。 近期上海二手房市低迷，賣家降價賠售時有耳聞，從事房地產工作多年的本地人Rick特別有感覺。他說，目前光是徐匯區一個老房子的價格就達一平方公尺10萬元（人民幣，下同），即一坪約33萬元，「幾年前真賣得出去」，沒有人覺得會跌下來，而房地產增長20年的時間，「現在就突然見頂了」。 Rick認為，大陸人口紅利沒有了，加上少子化等內因，對屋子的需求減少，又碰上3年疫情，很多外企不看好大陸而撤資，直呼「真是內憂外患」。「當時很多外國人住在好社區，那裡不是一個月3萬元或5萬元就租得起的」，他說，現在這些人全撤走了，高端住宅的房價租金下跌，自然影響房市。是否仍會有人想入場投資？Rick笑著說「不會了」，畢竟沒人想當「高空接盤俠」。 地緣政治格局緊張，同樣對中日經貿關係造成影響。有日企高管日前在北京疑涉間諜行為遭當局拘留，至今仍未獲釋，在日本引發譁然。上海作為最多日本人居住的中國城市，其中有超過10萬名日本人及家屬在古北虹橋一帶生活。從事房地產工作的Ben說，過去日本客戶租房以三房物件居多，現在則以兩房為主，攜家帶眷到大陸的比例明顯降低。 儘管如此，也有人從外企陸續離開大陸的浪潮中受惠。在海外旅居多年，現回到大陸從事半導體相關設備進口的上海人Jack表示，自己的孩子在國外長大，一度擔心孩子回國不適應，但讓他慶幸的是，因為外企高管少了許多，競爭壓力減輕，也讓孩子能順利申請到國際學校就讀。(旺報/朱紹聖 、上海觀察) 上海外企房地產日本人Rick
