2023-08-22・Array

陸1年期LPR下調 促降房貸利率

由於LPR是在中期借貸便利（MLF）利率基礎上加點形成，大陸MLF利率15日已先下調15個基點，市場對8月LPR調降已有共識，但5年期以上LPR維持不變，卻超乎市場預期。

東方金誠首席宏觀分析師王青表示，大陸在6月、8月都出現1年期LPR報價下調、以及近期10年期國債收益率持續下行，新一輪存款利率下調過程或將開啟。這將緩解銀行淨息差下行壓力，持續降低實體經濟融資成本，並推動銀行較快下調存量房貸利率。

中泰宏觀團隊也說，現行存款利率會參考10年期國債收益率為代表的債券市場利率，以及1年期LPR為代表的貸款市場利率。考慮到大陸10年期國債收益率已經處於歷史低位，LPR下調後將讓存款利率有進一步下調的基礎。

另，為刺激低迷的大陸房市，陸續傳出包含福州、廈門、西安、南昌等多個城市，正研擬調整個人住房貸款政策，降低第二戶頭期款比例下限，專家認為這對新房和二手房市場都有拉動作用，進而對房市形成支持。

根據《證券日報》21日報導，廈門部分銀行證實從16日起，當地第二戶頭期款比例已從50％降至40％；第二戶住房商業貸款利率下限，也從LPR上浮80個基點調整至60個基點，等於第二戶貸款利率由從5％降至4.8％。

除此之外，福州也擬對已有一戶房屋且房貸尚未償清、再次申請個人住房貸款的購房人，把頭期款比例由目前的50％下調至40％；南昌近日也發布房市新政，對首購族的頭期款比例最低執行20％，第二戶頭期款最低執行30％。(旺報/吳泓勳)