2023-12-28・Array

凱旋苑將改為青年宅、社宅

綠營圍魏救趙 猛打租金問題

民進黨批評凱旋苑過去是文化大學大群館學生宿舍時，任美鈴要求每年租金調漲5％，後來改稱凱旋苑，擁有逾100間套房出租給學生，房租每間月租最低1萬6千元，5年內租金漲5倍，租金年收入2千萬元，還鑽巧門，1戶1門牌，意圖規避房屋稅。

侯競辦副執行長謝政達、律師葉慶元27日下午赴台北地檢署控告民進黨主席賴清德、祕書長許立明、民進黨發言人林楚茵、立委吳思瑤、前立委段宜康、立委候選人何博文等6人，涉嫌違反《總統副總統選罷法》意圖使人不當選罪。

謝政達說，民進黨在選舉最後關頭意圖移轉焦點，把賴清德的違建問題，想要透過抹黑手段，造成對侯友宜名譽、選舉的影響。

侯辦大動作澄清 告賴清德等6人

侯辦27日大動作開記者會澄清，任美鈴雖未現身，但她發表公開信說明，凱旋苑是其母留予她照顧自己與女兒的房產；2018年侯友宜競選新北市長時，曾被拿來藉故炒作，經社會各界嚴格檢驗後，以為已雨過天青，未料在這次大選再度被拿來混淆視聽。

經過2018年紛擾後，任美鈴將房產簽約、租給新光人壽公寓大廈管理維護公司承租經營，改名為凱旋苑，分租價格由新壽決定。

任美鈴說，與新壽公司有合約限制，無法改變出租價格，不過凱旋苑尚有50幾間空屋，會以捐款方式補貼想要在凱旋苑租屋，或已是凱旋苑住戶的清寒學生及青年，待2026年6月與新壽合約到期後，會透過如「崔媽媽」包租代管業，把大樓改為青年房舍或是社會住宅。

2026合約到期 將採包租代管

至於民進黨說過去大群館每年租金調漲5％的說法，任美鈴委任律師陳佳瑤說，當初文化大學本來與大群館談好的價格是1年租金2千萬，但文大擔心初期沒有學生來租，所以雙方設定轉換合約條件，降到1年1500萬，每年漲5％慢慢調回來，若文大認為出租狀況不好，也可提前解約。

對於5年內租金漲5倍，謝政達說，大群館時代4人房，1人租金約3千元，凱旋苑是單人房與雙人房，租金當然不一樣。另外，凱旋苑簽約價格是1年1150萬，不是民進黨說的2千萬。侯競辦執行長金溥聰說，簽約者是股份有限公司，扣除繳稅，侯太太1年獲利是800萬，也強調該房產是侯太太婚前繼承，侯無法處理。

凱旋苑分割為99個門牌，陳佳瑤則表示，此做法如同其他出租套房，主要是方便計算獨立水電，若與房客有法律糾紛，也方便處理。

租金新壽決定 以淨所得33％繳稅

至於房屋稅，陳佳瑤說明，部分套房未達課稅標準，稅捐稽徵機關並沒有開稅單，但即使沒課房屋稅，租金收入課所得稅，任美鈴是以比同行更高標準，採每年淨所得33％繳稅。

侯辦發言人黃子哲爆料，民進黨內部群組已經開始發送「包租侯」廣告圖，掛上此看板，可向民進黨申請補助，相當惡質。對於該文宣不實消息，侯辦昨已提告。

民進黨立委林俊憲在臉書指出，依「社會住宅包租代管租金水準區間表」試算，凱旋苑每月租金評定區間大約是1萬6300至2萬9300元。侯辦發言人吳亮賢表示，林俊憲以官方數據證明凱旋苑每月租金1萬6千元，是行情中的低價，重重打臉賴清德，也還侯友宜及其家人一個公道。(中國時報/周毓翔 、 陳志賢)