蔡政府8年20萬戶社會住宅啟動第二階段土地籌備，內政部次長花敬群昨（21）日表示，將號召台電、中油、中華電信、中華郵政等國營事業，興建7萬戶社宅以活化資產，初步盤點約有60塊土地，佔地近40公頃，可望提振國營事業4％的報酬率。
8年興建20萬戶社宅政策，劃定直接興建12萬戶、包租代管8萬戶兩大目標；直接興建社宅今年底有望達成3萬戶，2019年累積至4萬戶，2021～2024年再完成8萬戶；包租代管社宅則優先於2020年達成4萬戶，2021～2024年再加碼完成4萬戶。
花敬群說，社宅第二階段土地籌備已啟動3個月，優先鎖定國營事業、國產署、國防部、警消宿舍等中央所屬機關，秉持活化資產原則，以都更等方式擴大社宅量能，初步盤點約50～60塊土地，佔地30～40公頃，目標用於第二階段擴大興建7萬戶社宅。
以中華電信為例，花敬群表示，中華電信位於長春路和林森北路口有約1,000坪的土地，有望採都更方式興建住商混合大樓，低樓層對外營運，中高樓層保留3～4成當作員工宿舍，其餘規劃為社宅。
國營事業普遍有不動產長期閒置問題，花敬群分析，透過都更響應社宅，報酬率有望提高3～4％，與其讓資產閒置又要繳交地價稅、房屋稅等，活化資產是一個好的選擇，且還有長期穩定收入，對董事會、股東都可以交代。
不過，花敬群強調，國營事業提出的土地仍須符合當地區位規劃，例如中華電信有一塊和平東路和敦化南路交叉口不動產，位處精華地段，作為商辦使用效益最大，「評估基地適合做什麼，該扮演什麼角色就是什麼角色」。
包租代管則鼓勵房東釋出空餘屋做為社宅，預計8年內，中央及地方政府投入近300億元預算，補助包租、代管業者辦理費用，並提供房東租稅優惠，每月租金1萬元以內免納所得稅，超出1萬元部分還可再減除60％所得稅額。
今年1月起，6都試辦包租代管社宅僅成功媒合599戶，花敬群說，媒合戶數每個月都倍數成長，5月一口氣增加近200戶，房東申請包租代管戶數累計達1,247戶，相信後續量能將持續增強，今年不敢說會達到1萬戶目標，但3千戶可以預期。
（工商時報／張語羚）