最新市調統計，房市推案海嘯來了，2018年北台灣都會區全年推案量有機會重返1兆元大關，挑戰史上第三高紀錄。
住展雜誌昨（12）日公布最新調查指出，上半年北台灣的預售、新成屋推案量，累計已達5,615.56億元、年增率近4成，刷新最近4年以來的最大量。
至於歷年上半年的預售、新成屋推案量，上波高峰在2014年，創下6,634.8億元新高；但當時房市反轉、市場餘屋量過多，導致建商推案意願減弱。之後在2015~2017年上半年建商推案量連續3年萎縮；但進入2018年卻出現爆炸量。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，近年因建商普遍願意讓利，使得買氣復甦，但反而提高建商信心；再加上雨遮新制今年初上路前引發一波搶照潮，取得建照的建案陸續從今年起推出，使上半年推案爆出近4年來大量。預期全年案量可望突破1兆元大關，成為第三個推案量破兆的年度。
不過何世昌憂心，這一波建商推案態度積極，主要是受到近年買氣陸續回籠激勵，但現在買氣略為回溫，「只不過增加幾瓶水的量，面對供給面將掀起大海嘯，究竟市場能不能消化？將決定未來房市的命運。」
今年推案量激增的一級戰區在新北市，其次是台北市。以新北市來說，上半年推案量達1,986.45億，囊括北台灣佔比達35％之多，比去年同期增加127.6億、年增幅約7％，主要推案量集中在板橋、汐止、土城與新莊，推案量都超過200億。
台北市方面，上半年推案量為1,501.7億，年增457.99億、年增達44％，主要集中在大安、中正、北投、內湖與文山等5區，推案量均逾百億。預期下半年還有幾個大型指標豪宅案將登場，若如期公開銷售，台北市案量將大噴出。
桃園市上半年推案量比去年激增1.31倍至1,329.68億，尤以中壢逾300億案量最多；桃園、八德、蘆竹案量也達百億以上。新竹市上半年推案達644.94億，增加259.39億、年增幅約67％，尤其以竹市東區、竹縣竹北推案量逾百億最多。
新聞分析-房市就怕三隻黑天鵝攪局
今年北台灣都會區推案潮恐突破1兆元，一方面意味建商有信心，另方面若買方不買單、也可能引發海嘯，尤其房市下半年就怕三隻黑天鵝來攪局，導致價格破壞的連鎖效應，因此這波推案熱潮效應需密切觀察。
波推案破兆元是在2013、2014年，是房市景氣飆到最高峰的時間，2013年案量高達1.35兆，2014年也有1.19兆。不過2018年叩關1兆，但現今房市時空背景和2013～2014年已不可同日而語，當時市場上還有3～4成的投資客、投機客瘋狂追逐，所以2013年平均銷售率高達有7成，消化快速。
但為何此時房市還在盤整，卻推案大爆炸？主因是建商在這兩年讓利風潮下吸引自住客陸續回流，因此推案信心重振；第二，前年、去年原本要推出的新案遞延到今年完工後正式開賣。
不過，下半年房市將不免面臨三隻黑天鵝的考驗。第一是中美貿易戰引發的連鎖效應波及房市；第二是年底選舉的衝擊；第三則是升息引患。因此市場專家私下捏一把冷汗，如果供給爆量，加上建商讓利幅度萎縮、價格變硬，銷售成績就不能樂觀看待。最壞狀況是若銷售率僅3～4成，將形成下波價格破壞的壓力來源。
（工商時報／蔡惠芳）
