有投資人想到海外買房地產，只因海外租金投資報酬率比台灣高，法人表示，若想要找比台灣租金投報率高，事實上不必捨近求遠。根據晨星基金統計，截至8月20日止，REITs基金近三個月績效有11檔報酬率逾5％。
根據房仲業者表示，在一、兩年前，因預期年金將改革，不少公務人員退休族都赴海外買屋，就是為了製造現金流，因為海外租金報酬率遠高於台灣。雖然有不少赴海外置產者賺了不少錢，或如預期每季（或定期）有現金流進帳，仍有更多人買了海外房地產後卻是夢魘的開始。因為當初房仲業者消失了，所有的「保證」全部跳票。因此，銀行財富管理主管表示，投資人想收息、創造現金流，方法很多，例如去買REITs基金。
根據晨星基金統計，截至8月20日為止，有11檔REITs基金有逾5％的投資報酬率，而且投資在美國房地產的基金投資報酬率相對出色。
中國信託全球不動產收益基金經理人陳雯卿說，隨著美國聯準會持續升息，REITs受到利率走揚影響而表現承壓，卻也讓其投資價值浮現，加上美中貿易戰、美土紛爭等事件不間斷，市場投資氛圍謹慎，評價便宜、具防禦性的REITs反倒成為投資人逢低進場的好標的。
台新北美收益基金經理人李文孝表示，根據高盛報告，第二季是近年來零售季成長最快速的季度，且明後年預估成長將加速成長，預計將成為REITs的黑馬，近兩年來相較於美股，REITs表現偏弱，在基本面改善的情況下，預計未來有較大表現空間。
元大全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，美國挑起的貿易戰爭仍未止歇，在持續升息拉大利差以及貿易戰優勢下美元將續強，美元強壓低進口成本提升國內購買力，看好受惠景氣復甦和內需成長加速、具成長性的產業，例如零售物業、電子商務物流中心，以及物聯網與大數據帶動的資料中心。
除了看好美國REITs，吳宗穎認為，日本更是可以關注的地區。日本央行超乎市場原先預期，仍然維持超寬鬆貨幣政策，以利刺激通膨走升，因此日本殖利率上揚的風險更低於美國，近來金融市場波動加劇，日本REITs受惠於剛性需求，足以抵抗外部風險，為長期布局的投資選擇。
（工商時報／黃惠聆）
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