金管會對房貸業務鬆綁，8月31日起放寬包括學校建物、社會住宅、長照機構、廠房、都更危老建物等可不納入「住宅建築及企業建築放款」的30％限額。金管會指出，放鬆住宅及建築放款認定標準後，估計銀行業將可釋出3,500～7,000億元建築融資空間。
如以30％大限來看，金管會粗估，大約可以降低銀行業房貸比1～2個百分點，現階段房貸占比逼近上限前3名的合作金庫、台中商銀、高雄銀行，房貸占總放款比都超過29％，壓力可望因此緩解。
金管會銀行局昨天提供本國銀行建築及住宅貨款逾放最新統計，購置住宅貸款截至今年7月總餘額為6.8兆餘元，逾放餘額約163億餘元，逾放比為0.24％，和6月維持相同水準，甚至比去年12月的0.25％進一步下降。
銀行局副局長莊琇媛表示，購置住宅多是穩定的自住型，會想要保住房子，銀行業可以獲得較佳的資產品質。
建築貨款方面，本國銀行逾放金額則一直在上升，截至今年7月建築貸款（含催收）餘額為2.06兆餘元，逾放餘額50.8億元，逾放比0.25％，較去年12月的0.17％上升。莊琇媛說，這部分放款對象是建商，若有1、2家建商有逾放，就會拉高逾放比。
她說，銀行局提醒銀行業在相關授信上特別注意風險，也是要避免銀行因為不動產市場價格波動，進而影響其經營穩健性。
金管會鬆綁銀行業的建築融資總額計算，最新排除都市更新、危險及老舊建築物、長照機構、社會住宅、學校、廠房，及這些相關用途的營建工程營運周轉金放款等，都可以不納入「住宅建築及企業建築放款」占放款總額的30％計算。
銀行局說，因為這些類別為「非商業型」建築標的，並沒有市場價格的疑慮，因此回歸到立法規範，廠房部分則有工廠管理輔導法規範，基於鼓勵台商回台設廠，且這次再完全放寬廠房的適用，沒有年限或用途的規定。
（工商時報／陳碧芬）
