北台灣都會區這一年來的房價走勢，就像是一條「停止的心電圖」，沒啥起色，多數縣市單季漲跌幅都不到1個百分點。不過最新市調顯示，台北市近期餘屋去化順利，第3季房價已中止連二季下跌局面，逆勢攀升0.85％。
住展雜誌昨（18）日公布最新調查指出，最近1年北台灣6縣市預售新屋表現是「漲少、跌多」，台北市-0.12％、新北市-3.32％、基隆+3.54％、桃園-1.79％、新竹+0.9％、宜蘭-7.76％。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，觀察2017年第3季～2018年第3季，5季來房價表現幾乎成為一條「停止的心電圖」，單季波動幅度不到1個百分點，呈現盤整格局，今年第3季房價表現，台北市+0.85％、基隆+4.59％，是唯二上漲區，後續區域餘屋賣壓、建商讓利程度，是牽動房價表現的關鍵。
何世昌表示，北台灣新成屋、預售屋的平均房價，各區表現可謂是風水輪流轉、漲跌互見。其中，台北市第3季房價止跌反彈，來到每坪平均83.2萬元，比第2季上漲0.7萬／坪、季漲幅約0.85％，中止連二季下跌。
何世昌表示，北市第3季房價其實與市況息息相關，今年來北市成屋價格持續下探，因此讓利程度已吸引到買方出手，使得餘屋去化順利、成屋賣壓逐漸獲得消化與喘息的機會，帶動預售新屋房價在第3季止跌反彈。
至於單季漲幅最明顯的基隆，因最近高價案持續推出，第3季每坪成交均價走高至20.5萬元，比第2季上漲0.9萬元，季漲幅近4.6％，累計年漲幅已有3.54％，是北台灣最堅挺房價區。
新北市方面，表現相對失色。調查指出，第3季房價跌至每坪37.8萬元，季跌幅約1％，再創波段新低。由於餘屋賣壓持續湧現，建商紛紛降價出清，使得預售新屋房價被拉低。
在桃園方面，房價連續3季走跌，第3季來到每坪22萬元，季跌幅約0.9％。新竹也是連2季下跌，第3季房價為每坪22.5萬元，季跌幅約0.4％，但累計近一年房價漲幅，是逆勢小漲0.9％。
何世昌分析，新竹房市比桃園更穩，是因為電子業榮景持續，竹科買盤踴躍，市場還是會出現「秒殺」案，雖然房價仍未脫離修正，但走勢比桃園更加強勢，且房價已連續1年超越桃園。
（工商時報／蔡惠芳）