史上規模最大捷運聯合開發案「台北雙子星」緊鑼密鼓招商，利多效應威力強大，最新調查顯示，台北市大同區躍居雙北市近一年房價最強反彈區，年漲幅6.1％傲視雙北。
住展雜誌昨（20）日公布最新統計，雙北市自2017年10月至2018年10月新成屋、預售屋房價漲幅前十名，第一名為大同、南港，年漲幅都是6.1％。排名第三到第十名分別為新店、淡水、萬華、中山、大安、泰山、土城、新莊等，漲幅從2.3％～5.8％不等。
這一波房價反彈，雙北市的蛋白區就囊括六個，包括台北市大同、南港、萬華區，及新北市淡水、泰山、土城區等。何世昌表示，大同區房價由去年10月的每坪70.2萬漲至74.5萬元，南港則由每坪64.9萬漲到68.9萬元，雙雙躍居近一年大台北房價漲幅冠軍。
何世昌分析，大同區近年房價漲勢最明顯的區域，是鄰近火車站及中山區的區塊。近年火車站周邊新案最大賣點是「西區門戶計畫」與「台北雙子星」開發案的遠景；另外鄰近中山區的捷運民權西路、雙連站周邊區域，雖然門牌是大同區卻賣起中山區價格，因此推升區域房價。
至於南港原本是北市房價較早下跌的區域之一，南軟與中研院一帶下修較劇烈，不過先跌也先止穩，當房價修正到滿足點後，買盤陸續進場接手。漲幅第三名的新店因央北重劃區建案賣價開低走高、大坪林房價微揚，五峰重劃區及周邊房價止穩，因此近一年新屋房價上漲5.8％。
曾被稱為鬼城的淡水房價也揚眉吐氣，一字頭房價魅力、輕軌年底通車，都吸引大台北輕移民入住，房價止跌反彈；至於新莊經歷一波大修正後，房價出現反彈跡象。
第六、第七名的中山、大安區，是台北市少數進榜的精華蛋黃區，漲幅分別為4.2％、2.8％。其中大安區是一般住宅緩步墊高，微幅推升整體房價，至於豪宅雖有新案創高價，但也有新案跌價，並未出現齊頭式上漲。
何世昌指出，近幾年房價是「非典型修正」，預售新屋價格的漲跌不是看地段，而是看建商口袋，「口袋深的建商寧願把房子放到天荒地老，也不願降價！」但務實的建商說降就降，所以各區房價漲跌已顛覆過去認知。
（工商時報／蔡惠芳）
