文/趙全
因應環境變遷、人口變化、疫情突襲…近幾年營建房產業進化很快，日勝生集團總是勇於嘗試創新開發，從京站百貨與轉運站的軌道經濟、捷運聯合開發、到合宜住宅暨複合商圈開發，更跨足循環經濟、參與桃園北區下水道污水處理廠計畫，善盡企業社會公民之責。而台灣自2018年進入高齡化社會，預計2025年將步入超高齡社會，政府亦在2016年推動「長照十年計畫2.0」，將1.0的“機構式照顧模式”延伸至2.0強調的“社區式照顧及居家式照顧”。
為呼應台灣高齡政策口訣「90.6.4」（90%在宅養老，6%社區養老，4%機構養老），日勝生集團於六年前投入康養事業的地產開發，為高齡人口預備適老住宅，2018年落實於中和秀峰段青年住宅同社區，推出青銀共居的【樂陶居中和館】以出租型樂齡宅，規劃有「家」歸屬感的全人、全家、全程服務，廣獲好評、現已滿租。
為擴大服務範圍與規模，2020年更啟動「日勝生銀光計畫」，提出在宅養老升級版的規劃，將「宅」的概念擴大到「園區」，除了設計符合長者生活的適老空間，更連結在地醫療資源、導入健康促進、銀髮學習等身心服務，為銀髮族打造共居生活圈，減少長者獨居與空巢期的空虛感，也幫助年輕世代在衝刺事業與照養高齡父母上得以兩全。為確實落實《日勝生銀光計畫》，日勝生集團邀請到雙連安養中心前執行長、銀髮照護權威的蔡芳文擔任營運長，首部曲即在三芝敲響銀齡商機，未來更將複製於高雄旗山！
三芝基地位於後厝漁港旁兩塊基地，分為東、西兩區共約5800坪面積，興建以綠建築候選標章設計之「銀養樂齡 複合園區」，東區基地A、B兩棟由【樂陶居三芝館】營運，規劃出租型樂齡宅及康養設施，C、D、Ｅ、Ｆ四棟規劃【日初不老莊園】出售型樂齡社區，可以說是全台首創租、售混合之新型態樂齡共居圈，全園區計有出租型168住房單元+出售型713住宅單位。
三芝擁有遼闊腹地、低密度開發的高綠覆環境，遠離城市喧囂干擾，加上周邊眾多景觀步道可供健身、活動，非常適合長者養生、養老，平日公車或開車到三芝市區僅約10分鐘左右，到淡水家樂福、淡水捷運站也僅約30分鐘，採買或逛街交通方便。除了好山好水的養生環境外，更是新北市政府未來著重再造的台灣版blue zone。《新北好安居》中銀新生活城、銀新共居圈之地方創生藍圖，以聖約翰科技大學、三芝雙連安養中心、馬偕醫學院為示範城範圍，將整合此三角區域內之學校、醫院、衛生所、與社區關懷據點等資源，將三芝區定位為「長壽創新聚落」。
日勝生「銀養樂齡 複合園區」率先響應、實踐智慧銀髮社區之示範，並與鄰近聖約翰科技大學、明新科技大學、馬偕醫學院的醫護、長照、健康休閒相關科系產學合作，提供有志投入高齡服務的學子實習的場地與見習的團隊，加強臨場服務經驗，同時增加園區在康養服務上的專業人力。未來整個園區預估將移入超過1,000人，也將引進物業管理、生活管理、健康管理等多元人才，增加在地就業機會，帶動區域消費需求，對於三芝區的發展注入新的活力。
其中出售型樂齡宅【日初不老莊園】在居住硬體方面，以共融、共樂、共學為設計原則，空間導入全齡、全族群適用之「通用設計」；公共設施則以健康促進、人際互動、生活參與為理想，在室外規劃內、中、外三環散步路線，室內規劃交誼空間、多功能學習空間、多功能娛樂空間、健身中心與八循環體適能設備及SPA水療等，活化肌力與腦力，降低老化與失能風險。全園區公共空間更設置UWB遠距定位系統，讓長者不論身處社區何處，遇到危急需求都能即時通報與精準定位而獲得援助。
在軟體服務方面則引進「樂陶居三芝館」銀養專業團隊，如編制護理師、營養師、社工等專業人員，並導入智慧照護系統，可將血壓、體溫、血氧、心跳等生理量測數據上傳至雲端儲存，個人的健康照護資料可於就醫時提供醫師參考或讓家屬關懷長者的健康狀況；也將與在地美容院、洗衣店、清潔公司等合作，自費滿足生活所需服務，想自理或委託專業處理都能自由選擇；在心理照顧上更特別注重高齡者的尊嚴與活力，蔡芳文營運長表示：「『舞台』是對高齡者非常重要的一件事，讓他們能夠活到老、學到老、服務到老。」因此在園區內提供非常多元的課程，包括保健醫學、語文才藝、康樂活動等，並協助成立社團，提升自我價值，住戶也可透過專長分享與授課，再次獲得尊重。以身心靈全方位健康促進服務，增加自理能力、縮短失能時期，「高齡化」不等於「被照顧」，而能過上愜意、自在、無壓力的理想老後。
【日初不老莊園】私有養生村
淺水灣｜湧抱不老鄰 友族俱樂部
第三人生策展地點：三芝區 後厝漁港旁 / 預約前往：02-8635-1333