房地合一2.0修正法案，七月份即將上路，台中市土地買賣陣線也逐步轉移。東區前五月土地轉移面積較去年同期成長五倍以上，海線龍井也搶手，雙雙成為推案新熱區。
鄉林不動產研究室統計，政府去年底先後祭出多項打房措施後，原本台中市去年土地交易最熱絡的北屯與太平區，在今年Q1土地轉移面積分別縮減26%與44%，且打房措施對土地買賣影響越發明顯，累計至五月買賣轉移總面積各縮減32%與30%。
根據台中地政局資料顯示，今年前五月台中各行政區土地交易筆數及轉移面積的前三名分別是東區、龍井區與霧峰區。
根據統計，台中市今年1至5月不動產交易轉移棟數計20797棟，較去年同期16471棟，年增率達26.3%，在這波疫情警戒期前台中房市熱度居全台六都之冠。
財政部統計今年全國前4月房地合一稅的稅收總額合計50.9億元，光是六都就佔41.3億元。
其中，台中為12.2億元、高雄6.5億元、新北6.1億元、台北市約6.1億元、桃園5.7億元、台南4.7億元。台中的房地合一稅收居冠，貢獻度佔比達23.9%，占全國約1/4。
隨交通軸線的延伸，台中市生活圈不斷往外擴張，周邊蛋白區迅速崛起，東區土地交易火熱，不少建商像是豐邑、新業、坤悅、國聚、名軒、勝美等積極搶進圈地推案。而龍井和霧峰受惠於74線快速道路銜接國道三號，縮短住返市區及南來北往距離，加上龍井區鄰近中科生活圈，未來又有捷運藍線的加持，生活機能在蛋白區中頗受青睞，包括鴻邑、宏泉等建商預定新推10至12層樓高的大樓型產品。
全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰表示，台中的東區算是發展較早、生活機能完善且房價較持平區域。
近年在建國市場搬遷新址、鐵路高架捷運化、秀泰影城進駐、台糖湖濱園區開發，三井Lalaport購物商場動工暨大智路貫通等利多帶動下，房價可望很快站穩三字頭。
賴正鎰指出，房地合一與實價登錄2.0對市場之影響在六月份移轉交易數字將充分揭露，但目前市場降溫最大因素其實是新冠肺炎疫情帶來的恐慌與觀望。
相信只要疫情平緩下來、解除三級警戒，有自住需求的剛需買盤就會很快回籠，因此建商多數把Q2推案計畫延遲到Q4，甚至等到明年初再伺機而動。
鄉林不動產研究室說，最近北部建商「忠泰建設」斥資8億多購買台中七期整排透天店面，就是看好台中房市前景積極插旗做土地整合。
未來除了軌道經濟及重大建設受惠的東區、北屯捷運總站特區、龍井與14期重劃區陸續釋出大量建地為推案熱區外，交通方便的外圍區域，包括海線的龍井與南投草屯等鄰近台中的彰投地區均可望成為首購市場的新藍海。
(中國時報/謝坤成)