2021-08-27・中時-綜合報導

2021-08-27・中時-綜合報導
廠商進駐 「二林園區」 彰化房市夯

彰化今年上半年開工戶數為2003戶,是六都之外唯一同期開工超過千戶的縣市。

矽品、上銀等30家知名大廠陸續進駐中科四期「二林園區」,且政府加緊打通中科快速聯外道路,縮短二林與員林距離,重大建設利多,吸引建商前進彰化推案。

大員林生活圈擴大且中科就業人口的住宅高需求,越來越多中、北部建商跨區到彰化縣推案,其中以最為繁榮的員林市區居多,讓彰化成了六都之外,在今年上半年開工超過千戶的房市熱區。

內政部統計,台中市今年上半年住宅開工戶數逾1.7萬戶,高居六都之首,也外溢到鄰近的彰化縣,彰化今年上半年開工戶數為2003戶,是六都之外唯一同期開工超過千戶的縣市。

相較去年上半年,年增率更達到77%。推究主因是挾著重大交通建設與高科技產業進駐中科二林園區,連結中彰生活圈與上下游產業鏈,快速擴大相乘效益。

尤其是中科去年已核准上銀光電等28家廠商進駐二林園區,總投資額超過600億元,目前土地核配率逾3成,而封測大廠矽品精密今年3月也宣佈要在二林中科園區投資約800億元,為彰化增7500個工作機會,就業的人口紅利,迅速為彰化房市注入新動能。

鄉林不動產研究室說,長達二個多月的三級警戒期,讓不少原本計劃推案的建商暫時封盤,以雙北最為明顯,但中台灣影響則有限,主要是台中與彰化一向是台商大本營,近年台中不動產交易及推案規模穩居六都第一,北部建商蜂擁圈地推案,房市之熱更外溢到彰投地區。

彰化縣從2019年開始房產交易上半年稅收就破億,目前也是省轄市之中不動產交易的冠軍。中友百貨看好中彰生活圈的消費實力,日前已確定標下彰化第二停車場用地,開闢新的百貨戰線,大台中房地產市場也隨科技業與百貨業,拉大戰線到彰化。

員林在地仲介也看好員林消費潛力,他們認為美式批發零售業、國際家具大型賣場,以及大型複合式百貨商場,包括Costco、ikea及秀泰影城,正在做進駐員林的市場可行性評估。

鄉林不動產研究室表示,員林人口超過12.5萬人,在升格為縣轄市之前,就有「全國最大鎮」之稱,消費力驚人,現在更站穩南彰化的龍頭,

鄉林建設副總經理方偉民說,員林是台灣富豪,金融行庫,銀樓密度最高的地方,根據彰化銀行公會統計光在員林就有40多家金融機構,平均每人存款高達238萬元,其中有700位存款破億的富豪,也就是說,每178位員林人中,就有一位是億萬富翁。因此,北、中上市公司的長虹與鄉林不約而同進駐員林,看準當地高消費能力預計推出高優質感建案。

方偉民分析,連同周邊鄉鎮構成大員林生活圈約40萬人,在地大型傳產企業林立,包括建大、正新、美利達、泰山、允強、頂新等10家知名的上市櫃公司,老闆,股東與員工分紅都很驚人,所以購置新住宅的需求極高。

彰化今年上半年推案較去年同期增加七成,產業、消費與人口等三大紅利相乘,讓南彰化第一大城的員林磁吸建商插旗推案,儼然成房市一級戰區。

包括北部的長虹、寶佳、合陽,以及中部的鄉林、坤悅、允將、惠來及昌祐等知名建商到員林推案。鄉林建設去年剛購進員林火車站核心鬧區的惠農段土地,預計11月接待中心人員進駐做潛銷期準備,待今年底前取建照後即公開銷售。

附表:全台H1住宅類建物開工戶數千戶以上縣市統計        單位:戶

區域別 今年1-6月住宅類開工 去年1-6月住宅類開工 年增減率
新北市 7,566 10,809 -30.0%
台北市 4,230 5,549 -23.8%
桃園市 9,042 7,141 26.6%
台中市 17,474 1 4,530 20.1%
彰化縣 2,003 1,127 77.7%
台南市 4,953 4,657 6.4%
高雄市 6,564 9,035 -27.3%
全  台 58,683 60,292 -2.7%

資料來源:內政部統計處                       統計/製表:鄉林不動產研究室

(中國時報/謝坤成)