從位於板橋江子翠特區的「馥華沐白」，就創下開賣2小時完銷的成績；就可以看出，面對區域房市與房價的白熱化，想要入手板橋3房的產品，應該怎麼選，才是這波疫後買房的最大贏家？
同樣是三房，小心買足房數，失了坪效與保值性！
因應單價走高，為控制總價帶，進而出現了「2+1房」的產品；「大3房」、「小3房」、「2+1房」，同樣都是三房格局，是否搞不清楚差別在哪？一般而言，可從坪數及床位大小判斷，小3房權狀坪約為32-36坪，標準「3房」權狀坪數約38-41坪、室內實坪約為23-25坪，且每間房間都可容納雙人床，並有多餘空間，可放衣櫥或書桌，從「達永冬慶」提供的38坪3房為例，即為標準3房的格局規劃。
此外，獨立廚房、餐廳空間，入口玄關，衛浴開窗等規劃，一般起碼要四十坪以上才做得到！「達永冬慶」專案經理即表示：「同樣3房，買在相對便宜的區域42坪，和距離市中心近的38坪，前者看來似乎賺到單價與總價，但有可能犧牲了未來入住的舒適度，以及未來換屋的保值性！」想想，非獨立廚房，煮菜時，油煙滿屋；衛浴沒開窗，總是潮濕…等；既然花錢買房，避免＂買得起的總價，卻失了住的品質與增值＂，確實也是購買３房時，需思考的重點！加上現在大多數”假3房”的產品，因為室內得坪率不高的原因，也導致收納空間嚴重不足，以入口玄關來看，除了可以讓內外隱私有所區別之外，更重要的是增加大量的收納設計，無論鞋櫃、外出衣櫃都能一併收入，更是現在想要購買”真正3房”很重要的考量因素之一。
標準３房，除了坪數，建材、地段、環境都重要！
標準3房深受首購族群歡迎，但在有4房以上的中大型社區，往往被規劃在大坪數產品的中間，無法配置於邊間，享受雙面採光以及良好通風！「達永冬慶」的3房不僅坪效強，室內幾乎不浪費空間，加上邊間三面採光的優勢，室內無暗房設計、通風納氣與陽光都能兼具，更符合現代防疫換氣的好規畫格局，當然價值性不言而喻！加上有別於過去住宅，一般排氣是利用共同管線、垂直地將多戶的廢氣排出，有可能造成不同樓層之間的空氣感染問題；「達永冬慶」採用當層排氣工法，廢氣在住戶當層就排除，不會影響到其他戶別，也不會回流！在公共空間配置感應式燈控、開關，包括智慧門禁，也減少了人與人的群聚與接觸；甚至在電梯中增添空氣清淨、殺菌功能，也間接強化防護效益！
專案經理表示：「板橋區域趨近開發飽和，目前市面上新建案多集中在江翠特區，在正文化路上，又鄰近新埔站雙捷運，同時兼具面寬、採光、衛浴開窗的標準３房，相對稀有，也相對具備保、增值性！」
「達永冬慶」雙捷核心，近新埔站5號出口，200米步行3分鐘即到家，1站到新板特區，2站進北市；正文化路上的絕佳地點，透過萬板大橋、華江橋及華翠橋，約10分鐘就能抵達北市！區內享江翠國中、江翠國小、莒光國小9年完整學區，滿足孩子就近上學的需求；10-15分鐘生活圈，讓通勤、採買、就學，近距離一次到位，更是含金量數一數二的藍線與捷運環狀線站外雙捷特區，地段兼具保、增值性。「達永冬慶」擁有雙捷、商圈、學區三大黃金要素齊聚，房價不僅有一路之隔，屋齡11年的新巨蛋作保值指標，更選用日本住友制震系統、日本Rinnai、日本YKK、德國LEICHT、德國hansgrohe、美國KOHLER等頂尖建材，大大提升住的保障與價值！
自備176萬，減擔購入３房，住近新板特區！
值得一提的是，一般3房預售產品，自備款動輒4-5百萬，「達永冬慶」自備176萬起，就能住近新板特區大３房，讓不少北市父母跨區助兒買房，減擔成家，又能入主板橋核心！整體建築規劃更邀請到信義之星、寶徠花園廣場、元大一品苑的豪宅建築大師傾力擘劃，堪稱新埔站嶄新地標！
疫後房市報復性買盤，不少專家預測，板橋將有機會刷新單價行情，特別是江翠特區房價推擠效應，將帶動一站之距的新埔站，挾環狀線新埔民生站的雙捷優勢，房價已坐8望9，想要購買板橋3房的民眾，要搶要快！
建案名稱：達永冬慶
投資興建：達永建設集團
基地位置：板橋區文化路二段65號
洽詢專線：02-8259-8888
銷售狀況：1-2房完售，3-4房即將絕版
產品特色：3分鐘新埔站、SRC制震建築
(中國時報/梁仕昌)