2021-09-17・中時-綜合報導

2021-09-17・中時-綜合報導
北屯單元12與14期重劃區 低密度取勝

今年上半年交易創下歷年新高紀錄,全台中市移轉總數25,550棟,其中北屯區就佔了20.5%。

台中市北屯區房市交易熱度居高不下,在資金滯留與稅制改革的推波助瀾下,今年上半年交易創下歷年新高紀錄,全台中市移轉總數25,550棟,其中北屯區就佔了20.5%,房市強強滾。

據當地仲介業者分析,北屯交易量大、競爭性高,選擇釋出量少、具特殊性的產品,對於新稅制下的長期持有者,更能創造增值效益。 

永慶不動產北屯十期生態園區店科長廖啟元分析指出,建設題材讓北屯區房市不斷在短時間內成為鎂光燈焦點,其中又以單元1214期兩大低密度重劃區,兼具地段與生活品質優勢,最受高資產族群青睞。

廖啟元表示,今年下半年14期重劃區首波公開新案,預售成交約落在每坪45萬元左右,緊接著雙橡園、陸府等品牌新案陸續推出,市場推估單價將超過每坪50萬元以上。類比同樣具低密度優勢,開發已進入成熟階段、能具備的單元12,受價格板塊擠壓效應,新案價格可望與14期並駕齊驅。

亞昕集團董事長姚連地也認為,十四期是全台中面積最大的重劃區,達404公頃,建蔽率140%、容積率低,只有50%,為低密度開發區,公園綠地廣闊,生活品質優。

再加上緊鄰台中巨蛋,漢神洲際娛樂商城,環球購物中心,前景備受各界看好。另外十四期重劃區交通動能強,上74號快速道路,直通國道,可說是台中市第二個七期,這也是亞昕集團南下台中,集中在十四期推案的主因, 

目前單元12因千坪以上基地奇貨可居、惜售氣氛濃厚,線上推出個案因受到建地規模限制,多為豪墅型透天產品,住宅大樓新案相對珍稀。

其中精銳建設因看好12單元的高品質生活環境,自2017年即陸續購入12單元內四筆精華建地,前面三個建案皆已圓滿完銷,今年即將推出最精粹的第四號新案,集結精銳品牌獨有的低密度、大基地、大花園的規劃特點,以及建築美學的獨到眼光,勢必再次引起市場討論熱潮。

 單元1214期重劃區土地使用與計畫人口表格

區域

住宅用地比例 商業用地比例 公園道路用地比例 人口居住淨密度
單元12 57.61% 0 42.39% 269/公頃
14 48.51% 5.32% 46.17%

293/公頃

 (中國時報/謝坤成)