全球升息及通膨效應下，高資產族對於資產配置紛紛轉向有保值特性的不動產商品為主，其中商用不動產交易更是遍地開花，特別是具備人潮、商圈、交通便利等優勢的黃金店面，也成為特定產業購入標的。房市專家指出，國人消費有往百貨商場、購物中心靠攏趨勢，大型購屋中心崛起帶給民眾更好的消費體驗與環境，因此也帶動交通便利的百貨商場週邊一帶黃金店面，平均店租價穩、抗跌之外，長期置產來看增值空間大。
房市專家指出，以台北市大直為例，地標美麗華商圈本身就是重要的交通節點，包括劍南捷運站、未來捷運東環線經過等，同時大直也是台北市最重要的三大科學園區中心點，從東起汐科、南軟、內科、西到士科，所串聯起來的「大內科走廊」核心位置正是「大直」，地段上的特殊性，吸引眾多百貨業、連鎖餐飲集團、國際高級酒店、頂級豪宅與企業總部匯聚於此，區域內還有二項開發案進行中，包括忠泰集團將蓋一棟營業面積約達6,500坪商場「NOKE忠泰樂生活」，全案預計2022年啟動; 以及震大建設的大直劍南都更案，將興建地上19樓、地下五樓的住宅大樓產品，預計2023年完工。放眼未來，大直所形朔出的高端商圈特色，將有不可取代價值。
房仲業者表示，大直商圈繁榮豪宅、企業總部、高檔酒店林立，區域住戶消費力高、店面收租效益佳，長期投資或自用，投報率可達3至5%。以近期罕見釋出的區域新案「開璽吾界」一樓燙金店面，規劃78坪、256坪、335坪三種類型，由於緊鄰大直豪宅區和美麗華商圈， 正對維多麗亞酒店、步行即到達萬豪酒店，據業者透露，有金控銀行看準此店面正迎大馬路，人流來往密集，前來接洽，意作為一樓分行、二樓及三樓為財富管理VIP室及證券金融使用。
另外，因大直人口潛在許多金字塔頂端層級，許多醫美業者看準大直貴婦群的消費實力，紛紛找尋具規模的店面，而「開璽吾界」大坪數、隔局開闊的三層樓店面，在區域實為罕見，也吸引醫美集團詢問了解，具悉目前洽談中的有金融業、醫美業、高檔餐飲集團等，皆是高端產業、經濟力強的客群。值得一提的是，該店面正對大馬路、行經的人流、車流大，店面外的面寬31米帷幕搶眼吸睛，廣告效益佳，不論出租或自用，都是上上之選。
此外，看好商用不動產熱潮，開璽建設下一大案將於近期利多題材不斷的士林北投科技園區，推出頂級企業總部，預期將為商用不動產市場添加新話題。
(中時新聞網/姜禮友)