房地產市場不變定律就是越稀有的產業建設，往往帶來房價漲幅效果越高，近年來全台房市伴隨著科技產業園區發展，新竹科新屋從2字頭上揚到6字頭，台南過去屬蛋殼區善化，因南科效應甚至已出現4字頭成交。當全台各區均強調科技園區發展之際，位於屏東長治全球首座以農業生技為核心的「屏東農業生物科技園區」(簡稱屏農科)，正以飛快速度發展水產養殖、畜禽生技、農業資材、生技研究等，未來若廠商全數進駐，年產值將高達180億元。
科技園區的建置往往離不開便捷聯外交通，佔地面積達400公頃的屏農科所在地，位於區段緊鄰屏東市的長治鄉，從園區到長治交流道僅2分鐘，至國道3號鹽埔交流道僅5分鐘車程，到麟洛交流道約10分鐘！規劃中「高屏第二東西向快速公路」預計投資經費達637億元，西起高市左營台1線，東至屏東長治鄉可串聯國道3號，預計2032年完工屆時將可串聯屏農科與中央力推「大南方計畫」形成科技廊道一環。
從竹科發展經驗可看出，唯有產官學一同齊力建置才能讓科學園區人才不斷接續，確保研發量能持續提升！屏農科除擁便捷聯外交通，未來高鐵也將延伸到屏東，而國立屏東科技大學與屏東大學，近2萬名師生可提供源源不絕研究量能，成為屏農科最強後援，而看好該科技園區發展，目前包括日商月島集團、摩斯漢堡、法國維克、桂冠實業、天明製藥、大江生醫…等大廠均已進駐，當中摩斯漢堡所屬東元集團，首次南下投資就選在屏農科。農委會主委陳吉仲就在動土典禮時指出，屏農科是全台首個淨零排放園區，設廠企業出口時能夠取得綠電憑證，在企業競爭力取得優勢。
屏農科主要建置包括天然物、水產養殖、禽畜生技、生物性農業資材、生技檢測代工服務及行銷、節能環控農業設施產業等6大產業聚落，目前廠家數已達115家，總投資額145億元，並創造約3000個職缺，未來園區擴充後將增加至180家廠商，創造8000個職缺並帶來180億元以上年產值。
統計至今年3月長治人口約2.9萬人，未來若園區擴充完畢，將可再增加約5000個職缺，當科技人才進駐後落地生根，推估可創造數千人口入住，屆時產生充沛人口紅利。而隨著屏農科快速發展，加上包括「熱帶農業特色產業園區」、「高屏第二東西向快速公路」等重大建設均坐落長治，也讓區段房價近年來不斷上揚。
依實登揭露，2021年長治預售屋與屋齡2年內新成屋多屬1字頭房價，但2022年每坪最高成交已突破26萬元，房價上揚主因在於產業建設衍生出置產剛性需求，而隨著屏農科被定位成為全球首座農業生物科技園區，在廠區持續擴建與國家產業建設著重高屏大南方計畫，產業升級後勢必如同新竹科、台南科等引入科技產業鏈進駐，成為房價保值甚至增值基礎，若能在高物價時代來臨趁勢卡位，買屋抗通膨享增值潛力機率大增。
(中國時報/梁仕昌)