2023-08-09・中時Featured

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全台獨活新趨勢!北市臨沂街「日健邸」16坪起 詢問度創新高

全台邁入獨活人口不斷攀升的新世代,根據行政院性別統計資料庫數據顯示,2022年獨立生活的「單獨生活戶」達322.2萬、年增2.8%,六都中以新北市達61.5萬人最多,其次為高雄42.9萬人以及台北41.3萬人。而全台單獨生活戶比例增加,也代表購屋族對住宅房數、坪數需求降低,因此近年開發商主推中小坪數以符合市場潮流,也是台北市精華區小宅建案總是一推出即秒殺、快速完銷的主因。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,現代人逐工作而居,脫離原生家庭自立門戶;加上現今社會晚婚、不婚族增加與少子化、離婚率提高;以及子女離鄉、老人獨居越來越多,也造成單獨生活戶人數增加。另外,針對市場近來正夯的單身獨活女性,覓屋更強調符合住居安全性與獨居機能性,生活娛樂機能便利、社區管理安全性佳、帶電梯有管理員、可烹煮甚至帶裝潢的物件,都成為獨活族購屋訴求之一。

觀察這一波由獨活趨勢帶動的購屋潮流,台北市目前精華區中小坪數推案以捷運板南線上的臨沂街精品小宅「日健邸」脫穎而出,日前北市東區推案爆發百年一遇的千億案量,成為開發商必爭之地,觀察今年線上指標個案,「日健邸」規劃稀有的16坪起精品住宅,且每坪均價160萬,總價2600萬元起就能入住忠孝新生臨沂生活圈,在單價上看200萬、主力40~50坪易受豪宅貸款限制的東區推案中相當有賣點,尚未正式公開就湧入大批預約客看屋。

日健機構為雙北市知名開發商,此次整合臨沂街33巷220坪基地推出「日健邸」,位仁愛、忠孝、新生、金山4大幹道之間,距離捷運忠孝新生站5號出口約260公尺,規劃東區線上罕見的靜巷小豪邸,找來呂建勳大師操刀外觀,以及十邑設計王勝正規畫公設美學、築遠工程張盈智結構藝術以及原碩照明黃暖晰燈光設計等,建築團隊相當有看頭,顯見日健機構要在北市精華區打造代表建築企圖心。

「日健邸」超高CP值在東區鳳毛麟角,規劃16、26、36坪1~3房,可規劃合併戶至52坪,社區規劃坡道平面車位、公設比不到35%。(業者提供)

負責銷售的賦泰廣告總經理蔡宗宏表示,台北市捷運板南線精華商圈自忠孝新生站至市政府站貫穿東區、信義計畫區,沿線素地稀有,其中由忠孝新生、忠孝復興2大雙捷運站串起的東區生活圈地板價站穩每坪200萬,此次「日健邸」主打臨沂官邸名宅街廓,過去為知名的日本官邸特區,屬文人雅士、明星學府薈萃的文教特區,位居仁愛路林蔭大道與東區SOGO、新光三越時尚商圈,2站到北市雙子星計畫,至今仍是富紳名門與政商名流代代相傳的官邸名宅特區。

觀察位仁愛、忠孝、新生、金山4大幹道之間的臨沂街不動產市場,因土地珍稀、可遇不可求,因此每間隔7~10年才能磨出1個新推建案,屋齡10年內的新古屋不到10棟,新穎大樓產品不多,知名社區有屋齡7年、每坪189萬元的「頂禾園」以及屋齡6年、每坪160萬元的「大安阿曼」等,而近年預售案則有每坪130~150萬元的預售案「佳元臨沂」與每坪163萬、興建中的「富邦醴仁」。

至於中古市場,即便是30~40年大樓也站穩百萬身價,如屋齡30年的「仁愛鴻禧」每坪還有108~147萬元行情,顯見精華區地段保值性高。分析預售案「日健邸」每坪160萬元的均價,蔡宗宏表示,確實與中古市場價差不大,加上規劃16坪起小坪數產品,還享有符合現代獨活獨居的低總價小宅優勢,在目前東區線上新推建案中真的很稀有,因此相當有競爭力。

「日健邸」總銷15億,規劃地上12樓、地下3樓,共41戶純住宅、零店面,可售戶35戶,規劃16、26、36坪1~3房,可規劃合併戶至52坪,每坪開價155~169萬元,實價登錄目前顯示每坪成交在150萬以上,在近來東區線上推案皆喊價上看200萬的激烈戰況中,能以低總價2600萬元起入住忠孝新生臨沂生活圈,且社區規劃坡道平面車位、公設比不到35%,超高CP值在東區為鳳毛麟角,產品定位符合市場主力潮流,買氣表現相當亮眼。

(中國時報/梁仕昌)