房地合一稅2.0版將在7月1日上路，屆時不只5年內買賣的案件都得被課重稅，預售屋買賣也納入課稅範圍。預期房屋市場將量縮價揚 。
為因應房地合一稅新制與囤房稅對於房地產經營造成的衝擊，大台不中動產開發商業同業公會日前邀請房產趨勢大師—田大全總監，舉辦「打炒房之2.0思維」講座。
田大全表示，如果沒有這場全球疫情，就不會有因為挽救經濟而產生的「全球降息」以及極大的量化寬鬆政策。台灣也出現「史上最低利率」，央行貨幣供給創新高，市場資金過於充沛，物價上漲，土地價格跟著水漲船高。
另外台商回流，產業擴廠，缺工問題嚴重，工資上漲40%，原物料也上漲30%等種種因素，最終導致房價居高不下。
他說，剛出爐的今年第一季的不動產移轉棟數，較去年大幅增長，馬上就解讀為「打房無效」。因此央行不排除對自然人第二戶貸款成數限制在五成以下，這對許多想盡孝道的為人子女，自己有房若要購屋給父母者，將形成極大的貸款壓力與負擔。
他認為，國家政策應該盡量讓人民『老有所終，壯有所用，幼有所長』，長輩與子女住房問題若無法解決，影響百姓基本生活甚鉅。
田大全期望政府體恤民眾生活艱難，打炒房不能影響全民居住權益，也不能因少數無殼蝸牛的想法，影響到大多數有房民眾居住生活權益。
「雙缺」危機 房價上漲的主因
另外，大台中不動產開發商業同業公會理事長王至亮也強調，立法院三讀通過房地合一稅2.0，國內建築業者大多表示十分憂心，稅改將嚴重影響建築產業發展及民眾購屋權益。
政府的修法本意是要「打炒房」，但可能最終演變為全面打擊建築產業與全民加稅，加稅並無助於居住正義，對住房市場的影響，全民將一起承擔。
目前建築業面臨最大問題是「雙缺」，也就是「缺工」和「缺料」，造成成本的上漲，去年至今工資漲4～5成、材料漲2～3成。
單就缺工問題來看，全台各行業合法移工76萬多人，政府公共工程占四千多人，民間建案至今為零（尚未開放），公會不斷向政府喊話呼籲，卻至今未果。
再加上土地成本攀升，成本已吃掉大半的銷售利潤，對原本利潤就不高的中南部的中小型建商，恐怕會陷入經營危機。
王至亮呼籲政府應在稅賦上做通盤的檢討和改進，提高國家競爭力，增加就業機會，經濟繁榮人民所得增加，才是福國利民之道。
(中國時報/謝坤成)