跨國投資，全球逐利
台灣經濟發展愈趨成熟，已無早期快速飛躍的表現，GDP增長率經常面對保2挑戰，對比東南亞、中國與北亞國家大多有5%以上的增速水平相對失色，資產方面，台灣的房價指數近五年內皆小於2％甚至出現負成長的表現，然大多數亞洲房市仍是全球追捧的熱門標的，從東南亞到南韓、日本皆有不錯的投資報酬表現，而本文將介紹一個絕佳的房市投資標的，亞太地區未被發掘的利基市場，蒙古國「烏蘭巴托」。
購房政策、稅務單純，無外匯管制
根據世界銀行報告指出，蒙古國2018年GDP增長率達6.9%為全球第11位，是亞太發展第3快速的國家，今年預計期增速將達 7.2% 甚至勝過多數東協新興市場，人均FDI(外國直接投資)是馬來西亞的1.5倍、泰國的兩倍、越南及柬埔寨的四倍，值得關注的是當地房價遠低於東協國家，卻擁有令人驚豔的租金收益，年化收益可達8%，住房政策上與柬埔寨、泰國相同外國人身份可以擁有完整的地上物所有權且沒有越南以及馬來西亞相關的限購或投資金額限制，稅務上極為單純沒有需年繳房屋稅，也沒有越南、馬來西亞常見的地產增值稅，並且沒有外匯管制，資金可以自由的進出市場，體制為民主國家有著較少的政策風險！
大國爭相合作，國際表現亮眼
蒙古國獨特的國際戰略位置，在美中俄等大國間眾多利益逐漸浮現，蒙古國的第三鄰國策略，靈活的使各國主動提出合作協議與直接投資. 不僅配合中國的一帶一路政策，引入大量外資，打造中蒙俄經濟走廊，提高了本地商品出口，同時也獲的俄羅斯一筆十五億美元的投資基金用於基礎建設的提升，並同意給予軍備與原物料採購上的支持，除了與中國、俄羅斯合作外，在今年美國也正式簽約成為蒙古國第三鄰國合作夥伴，借蒙古國豐富的礦物資源解決美中稀土供需的貿易隱憂，同時引入其高科技技術與醫學專業，並簽訂雙邊自由貿易協定加速雙邊經濟發展。
高速發展，後市看漲
CM2營運長嚴中健先生表示「蒙古國過去最大的問題在於政府財政預算的管理不當與行政效率不彰，2017年新政府展現魄力，揭弊革新，正快速地把蒙古國帶往良好的方向，也受到亞洲開發基金與世界銀行的認可，注資發展各項計畫，未來幾年成長可期」。CM2房產平台作為台灣首個提供蒙古國房產投資機會的專業機構，將具備良好成長背景與投資機會的開發中國家，並定期舉辦說明會，帶給在國際間逐利的台灣群眾更能瞭解蒙古國整體的政治、經濟、投資趨勢。
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(中國時報/王儒哲)