桃園市長鄭文燦上任後，將桃園打造成「宜居」、「宜業」城市；同時全力協助台商回來桃園投資，加上桃園升格為直轄市後，預算由400億元增加至1,100億元，能投入建設的經費大增八倍之多，包括航空城計畫與桃捷綠線、鐵路地下化等建設都正啟動，形成北北桃生活圈與雙北接軌。桃園市不動產開發公會理事長李文科，更具體指出三大影響未來桃園房市的主因：（1）桃園房價相對雙北便宜，而雙北市的高房價影響移居，桃園每年人口成長約3至5萬人，預計在2025年桃園人口數將超越雙北（2）捷運與台鐵等軌道建設陸續實現，南北便利，地理位置極佳（3）桃園工業基地數目全台之冠、工業產值達3兆創大量的就業職缺；這都將讓桃園房市在未來五年進入高成長周期；讓桃園的房市增添更多希望。
隨著桃園人口成長與產業擴增，新區開發已成市府發展重點，根據桃園市地政局指出，「經國特區」因往南臨接桃園區精華區域、往北鄰近蘆竹區中心，又鄰近南崁交流道，成為桃園市區重要的入口門戶，所以無論在土地使用或交通運輸功能上都至關重要。
中悦建設機構．悦萊建設總經理翁茂槐表示，桃園可分為三階段從南崁重劃區、中正藝文特區，到現今的經國重劃區，佔地面積共有29公頃，其中規劃9公頃的商業區，未來將成為桃園最大商辦供給區。中悦建設機構也積極布局，推出「中茂亞太中心」、「商貿中心CBD」二案均規劃每單位250~500坪整層銷售。由於桃園商辦稀缺性，而桃園是國際門戶在交通投資及商辦地位上有絕對優勢，對資金返台的國際性企業，須要接待國際客戶和展示空間的據點，因此二案尚未推出，僅開發中悦家族選購，就已達4成銷售。
交通條件更佳、房價基期相對較低的經國特區，目前是各方看好，北部知名建商璞園、忠泰、遠雄建設等也陸續插旗，因看好其發展，翁茂槐說：「中悦將過去複製在藝文特區二大頂級商辦案成功模式，「中茂亞太中心」即將在2019年年底完工，而「商貿中心CBD」預計於2021年完工，除了中悦家族外，近期也接到不少台商賞屋須求，我們也將於12月對外公開，開發預約中。」隨著桃園軌道建設的推動，又在多家知名建設積極開發，加政府建設將陸續完工，商辦中心將會桃園房市第一個起漲指標，因其就業職缺大增，未來對於自用住宅，亦會有促進活絡的量能。
(中國時報/李瑞梅)