永和面積僅6平方公里，人口卻超過25萬人，人口密度曾達全台之冠，為新北市人口最稠密的行政區，得益於地理位置優勢，有永福橋、福和橋、中正橋等3座連結台北市的橋，亦有新北環快可直通三重、板橋、新店等區塊，永和區以捷運頂溪站、仁愛公園與捷運永安市場站三點形成黃金三角形，區內商圈發展成熟，生活機能完備，促使永和地區房價在新北市相當有支撐力。
發展受限竹林商圈褪色
據今年地政事務所資料顯示，永和地區公告地價最高的地方，就落在永和路2段的頂溪站周邊，公告土地現值高達每坪約216.6萬元，而頂溪站周邊多年來蟬聯永和區地王已久，房價始終居高不下，房價表現相對抗跌。頂溪站周邊主要幹道為竹林路，鄰近中正橋，為台北市與新北市連接的第一環，房價支撐力足夠，具有學區、市場、捷運的生活環境，且沒有工業區、焚化爐、殯儀館或是看守所等嫌惡設施，為結合商業活動的住宅區域。區內有知名的樂華夜市，生活機能卓越，不少人住過永和就離不開永和，堪稱新北市版本的台北中正區，居民結構以本地人為主，居住需求較務實，不追求豪華公設規劃，偏好低公設比，高坪效運用，職業多為公教族群及白領階層，社經地位高，素質整齊。
不過因為竹林商圈發展時間早，早期道路規劃較凌亂，沒有棋盤式道路規劃，不夠筆直且路幅不寬，部分路段為死巷，如今市容老舊、巷弄狹窄、街廓零碎，不僅尖峰時間容易塞車，也限制了區域發展。再者區域已成熟、發展腹地受限，公園綠地亦不足，且竹林路商圈建商整合相對不易，新建案稀少，老公寓的交易占比不少，價格紛亂。多年來房價停滯，除了4年前推出竹林路的吉美一品花園，將房價拉至7字頭，其餘行情多在6字頭。此外，中正橋下來永和路，不能左轉竹林路，只能右轉文化路，讓不少人境內移民，搬遷至永和房市推案新熱區的仁愛特區。
熱點轉移 仁愛特區崛起
永和人口密度高，發展成熟，幾無素地，早期規劃欠佳，因此公園普遍不足，區內唯二的仁愛公園、4號公園是永和的都市之肺，擁有區內難得的綠地資源，鄰近仁愛公園的保生路、仁愛路因學區、商圈與捷運的便利，形成新興的仁愛特區。
相對於外來客喜歡逐捷運而居，在地客更偏好換屋到仁愛公園附近，一改過去永和予人街弄狹小的印象，仁愛特區街廓整齊新穎，環境靜謐，是永和唯一新社區生活環境，隔著環河西路與新店溪相鄰，親近河岸景觀，似另一個大直水岸重劃區。
除了仁愛公園以外，還有綠寶石河濱公園，休憩資源豐沛。交通方面，仁愛特區臨新北環快道路，捷運頂溪站步行10分鐘可達，交通便捷，周邊有比漾廣場、銀行、大潤發、樂華夜市、莊敬早市，採買無虞，生活機能佳，加上擁有永平國小、永平國中、永平高中完整學區，享孩童就學免接送優勢，各方面皆符合自住客需求，因此對於房市具有一定的支撐性，促使每年房價穩定成長，如今房價已逐漸追上竹林商圈，區域成交價落在每坪62~65萬，等同於北市萬華、北投、新店等地區房價，良好的環境條件吸引不少建商紛紛卡位，當地新推案幾乎圍繞著仁愛公園，包含宏臨、勝治、忠泰、三輝等知名建商進駐，是永和未來的推案重鎮，尤其未來萬大線通車後，勢必可帶動周邊房市走強，房價趨漲可期，仁愛特區將成為永和房市火線熱區。
(中國時報/張瑞傑)