大陸國家統計局16日公布6月70個大中城市的新建商品住宅價格，其中以海口的月漲幅3.9%，丹東年增15%帶頭領漲，反觀一線城市的商品住宅銷售價格指數如北京、上海都持平不動。國家統計局分析，6月一二線城市商品住宅銷售價格有漲有跌、三線城市上漲走勢出現抑制，但部分熱點城市上漲壓力仍大，因此中央提出「因城施策、精準調控」，堅持力道不放鬆。
對於後續大陸各線城市的房價表現，浙江大學地產運營研究所所長蔡為民接受《旺報》採訪認為，無論是官方態度或市場機制驅使下，將邁入「後整隊效應」，觀察下半年一線城市房價應會呈現向上態勢。
三線城市上漲獲抑制
蔡為民說明，畢竟二三線城市如今起漲，有些地區房價甚至已超越一線城市的最低房價，這種「追尾」情形會引發消費者覺得「為何還要買在二線城市」的疑慮，並導致大陸政府面臨2種選擇，第一是抑制二三線城市房價但造成崩盤，或選擇讓一線城市房價再往上走一點，才能形成各線城市房價的有序階梯。
大陸國家統計局發布2018年6月70個大中城市的商品住宅銷售價格統計。觀察整體房價變化，國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，一線城市價格總體穩定，二線城市有所上漲，三線城市上漲走勢則得到抑制。
海口漲幅3.9%為最高
據中國經濟網報導，觀察一線城市的新建商品住宅銷售價格，6月上漲0.6%，漲幅較上月再擴大0.3個百分點。盤點四大城市當中，北京和上海價格持平，廣州、深圳價格分別上漲1.9%和0.3%； 統計6月70個大中城市的新建商品住宅價格與上月比較，有4個城市價格出現下跌；63個城市上漲、持平3個，其中以海口漲幅3.9%為最高，最低為下降0.3%；若與去年同月相比價格變動更多，以丹東漲幅15%最高，最低則下降2.2%。
中原地產首席分析師張大偉表示，隨著銀行房貸收緊、房企資金獲取難度大增，加上現階段市場已處於慣性高位，隨著資金面收緊，房市可能出現下調現象。
統計局罕見表態 加快推房地產稅
大陸國家統計局16日解讀房地產未來發展時，除表態繼續加強宏觀調控，更罕見提及加快推進房地產稅政策的說法。大陸國家行政學院經濟學部教授馮俏彬指出，國家統計局以前很少直接提及房地產稅，這次明確提出加快推進的言論跟往常不同，說明房地產稅推出的工作正陸續到位。
浙江大學地產運營研究所所長蔡為民說，對大陸2020年完成房地產稅立法期程的觀察不變，認為房地產稅牽涉層面實在太大，官方即便完成中央立法，也授權地方自行評估是否實施，研判最終只會有一線與少部分二線城市真正啟動房地產稅，三四線城市的房市市況幾乎不可能上路。
為落實「房住不炒」打破大陸房地產只漲不跌的市場預期，房地產稅已成為房市長效機制的重要組成。今年3月大陸「兩會」期間，全國人大會議發言人張業遂強調，房地產稅立法是黨中央提出的重要任務，目前正在加快起草完善法律草案。
蔡為民說，大陸國務院總理李克強近兩年也很罕見在兩會受訪時表示，對於私人租用國家土地70年到期時，不會設置前提條件、將自動續期，這等於變相告知買房的土地可以繼續持有，這已是在大陸土地國有方針下能釋出的最大善意。
蔡為民也表示，之前許多專家都認為由於土地是國有，開徵房地產稅並不合理，雖然看似沒有關聯，但土地可續期的同時，也在暗示開徵房地產稅的正當性。
另據《第一財經日報》引述易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，未來房地產稅政策推出已符合預期，不排除選擇一些地區先行試點未來房地產稅政策。
（記者／吳泓勳）